CDA: Waar blijven de bouwers?

Het CDA Haren vraagt zich hardop af hoe de stand van zaken is rond de nieuwbouwplannen in Haren. Eigenlijk vraagt men zich tussen de regels af of de bouwplannen niet moeten worden aangepast door de crisis.De gemeente Haren neemt samen met projectontwikkelaars deel in een gemeenschappelijke exploitatie maatschappij (GEM) Haren Noord, met als doel het ontwikkelen en het realiseren van 626 woningen in de periode 2007-2020 in Haren Noord.

Het CDA zegt nu: “Als eerste deelplan zou het AZC-terrein (terrein Instituut Bodemvruchtbaarheid zo u wilt) worden ontwikkelt tussen 2007 en 2009. Het CDA constateert tot nu toe geen enkele activiteit. Tegelijk raakt de crisis aan het vertrouwen van mensen. Zij worden voorzichtig en houden de hand op de knip. De woningmarkt heeft te maken met een grote vraaguitval. Reden voor het CDA om het college te vragen of de huidige ontwikkelingen van invloed zijn op de woningbouw binnen de GEM? Of er sprake zal zijn van een verdere vertraging? Of er andere typen woningen gebouwd moeten worden dan oorspronkelijk gedacht? Wanneer er niet gebouwd wordt zijn er ook geen inkomsten. Wat is het effect daarvan op de financierbaarheid van de GEM? Kortom allemaal zaken die de gemeenteraad vanuit haar controlerende rol zou moeten weten.

De crisis die begon als een financiele crisis is overgeslagen naar tal van sectoren in de economie. De overheid heeft de banken gestut. De economie wordt geholpen door een omvangrijk pakket van maatregelen. Maar over woningbouw wordt door de centrale overheid met geen woord gesproken. Daarmee gaat zij voorbij aan een belangrijke motor van de economie. Met het pakket van de overheid krijgt wel de economie een zetje, maar het vertrouwen van burgers over hun eigen portemonnee (zeker wanneer van hen wordt gevraagd op de nullijn te blijven) wordt niet hersteld. Herstel van vertrouwen is nodig voor het herstel in koopbereidheid.
Het CDA heeft in een aantal bullets (zie hieronder) de relevante ontwikkelingen benoemd die van invloed kunnen zijn op de ontwikkelingen met betrekking tot woningbouw in Haren Noord. Het CDA wil weten of de GEM en het college hebben nagedacht over de opgelopen vertraging?

Regelmatig wordt door de wethouder Niezen de raad aangemaand tot spoed, omdat de GEM ons geld kost. Deze bewering is waarschijnlijk gebaseerd op feiten. Maar het is een bewering in de loze ruimte, omdat de context voor de raad ontbreekt en de raad die onmogelijk kan controleren. En dus is het noodzakelijk dat de raad over meer informatie beschikt dan nu het geval is. Reden voor ons om te vragen naar informatie.

Het CDA heeft een aantal relevante ontwikkelingen op een rijtje gezet.

De oorspronkelijke doelstelling was realisatie van woningbouw op het AZC terrein tussen 2007 en 2009. Thans kan geconstateerd worden dat er sprake is van een vertraging van tenminste 2 jaar. Sterker nog er wordt thans in het geheel niet gebouwd.
Het lijkt alsof 2009 een verloren jaar wordt. Het terrein AZC moet nog bouwrijp worden gemaakt, het bestemmingsplan moet nog door de raad worden goedgekeurd voordat met woningbouw een aanvang kan worden genomen.
Er is, als gevolg van de kredietcrisis, sprake van een grote vraaguitval naar woningen. Waar geen vraag is wordt niet gebouwd of wordt gebouwd in een lager tempo dan oorspronkelijk gedacht.
De realiteit van de kredietcrisis vraagt mogelijk om aanpassingen in de oorspronkelijke keuze van te bouwen typen woningen. Mogelijk zijn mensen in dit klimaat minder bereid veel geld te steken in een huis. Het is dus mogelijk dat de behoefte aan goedkopere woningen toeneemt.
Waar niet gebouwd wordt zijn wel kosten, maar geen opbrengsten. De rentelasten moeten wel worden betaald. De financiering van CV GEM/GEM beheer BV staat onder druk en moet leiden tot discussie. Woningbouw in Haren gaat gewoon door. Daar is overigens ook niets mis mee. Maar het tempo van woningbouw zal lager zijn. Het project loopt vertraging op.
Voorkomen moet worden dat Haren, Meerstad en andere woningbouw ontwikkeling in de regio met elkaar gaat concurreren om dezelfde klant. Als dat gebeurt, bestaat er een groot risico dat wordt gebouwd voor leegstand. En daar is niemand mee gediend.”

De partij heeft vragen gesteld aan het college, die voortvloeien uit het bovenstaande relaas.