Gemeente wil desnoods zelf sociale woningbouw ontwikkelen

De gemeente Haren heeft zich in 2007 als doel gesteld dat tot 2014 binnen de gemeentegrenzen 144 woningen in de sociale sector (huur en koop) zouden worden gebouwd. Sindsdien is daarvan niets terechtgekomen. Dat heeft het college in oktober jl. al aan de raad medegedeeld. De PvdA maakt zich daar met steun van D66, Groen Links en Christen Unie zorgen over. Maandag 28 februari zal men een motie indienen om het college te houden aan haar doelstelling.

Verantwoordelijk wethouder Gerben Pek deelt de zorgen. Hij vindt dat Haren ruim 13% van haar woningvoorraad  in de sociale sector moet realiseren (het niveau van 1 januari 2010). Haren telt ongeveer 9.000 woningen, dus daarvan zouden 1215 ‘sociaal’ moeten zijn.  Woonborg levert in de gemeente Haren ongeveer 1000 woningen. Volgens die rekensom staat Haren dus 215 woningen ‘in de min’.  Wethouder Pek erkent dat Haren dus een hogere ambitie heeft dan de eerder genoemde 144. Daarvoor had de gemeente zes locaties op het oog. Maar nu blijkt dat men maar ten dele invloed heeft op de haalbaarheid van sociale woningbouw.

Het gaat om de volgende locaties:
1.Biologisch Centrum (nadeel is dat het in bezit is van de RUG)
2.Jagershof (nadeel is dat het in bezit is van Woonzorg Nederland en De WoonPlaats)
3.Steegakkers Noordlaren (nadeel is dat het in bezit is van een particuliere eigenaar)
4.Parkweg/Pieter Wierengaweg (hier zal Woonborg niet 30 maar ongeveer 10 sociale huurwoningen realiseren)
5.Locatie Hooiveld Onnen (is gemeentelijk bezit, maar men werkt daar aan een project met particulier opdrachtgeverschap, sociale bouw is dus nog discutabel)
6.Westersedrift gemeentewerf (is gemeentelijk bezit, maar de brandweer en gemeente hebben nog geen alternatieve locatie)

Nauwelijks invloed op locaties

Per saldo moet Pek dus toegeven dat er op korte termijn weinig mogelijkheden zijn om werk te maken van sociale woningbouw. “Toch zal het moeten, daarom zal ik mij er sterk voor maken”, zegt hij. Daarmee zijn de intenties duidelijk, maar de haalbaarheid nog niet.

Om sociale woningbouw mogelijk te maken zijn woningbouwverenigingen nodig, zoals Woonborg. Maar die maakt momenteel een pas op de plaats als het gaat om expansie. Men bedankte voor de eer om in Haren-Noord vijftien woningen te bouwen. De wethouder zoekt nu nieuwe partners. “Mocht dat niet lukken, dan zie ik een taak voor onszelf om op de stoel van de corporatie te gaan zitten. Dan zouden we zelf projecten moeten ontwikkelen in de sociale sector.”

Reactie op dit thema door G.D. Kuipers uit Haren

De redactie ontving een inhoudelijke reactie op het thema van dit bericht van de hand van G.D. Kuipers uit Haren. Het verhaal was te lang voor het forum. We vonden het een interessante en inhoudelijk relevante reactie en plaatsen de tekst dus als update onder het bovenstaande bericht. Datum: 22 februari 16.20 uur.

Woonborg en de gemeente Haren

Er komt van B&W een voortgangsbericht, en de gemeenteraad  reageert geschokt, verontrust, met afschuw, nest dooie mussen en nog meer. Zelfs het college zegt verontrust te zijn geworden van het nu door henzelf geopenbaarde bericht over de ontwikkeling van de sociale woningbouw in Haren. Het aardige van de geschiedenis, is vanaf 2007 te volgen door de raadsleden, en door het college, en door alle Harenener burgers. Woonborg, het architecten bureau KenW en B&W spreken in december 2007 af dat Woonborg 144 huizen gaat bouwen in de sociale sfeer. De eerste zin van dat besluit luidt: 1. versterking van de gemeentelijke regierol;.De gemeente zal er eens wat aan gaan doen! Dat was in 2007, en we zijn onderweg naar 2014. Mooi halverwege de rit dus. In dat nu uitgekomen verslag over 3 jaar :”niets”, eindigt het college met de verzuchting: In het gemeentelijk beleid randvoorwaarden afspreken over de verkoop van sociale woningen. Dit betreffen woningen die in de toekomst aan de sociale huurvoorraad worden toegevoegd. Zij bedoelt daarmee, regie houden over de nog te bouwen woningen die er nu niet zijn. Dat heet vooruitstrevend regeren!

Uit de gesprekken met Woonborg tot nu toe is alleen te lezen dat er niet wordt gebouwd.  Omdat er geen geld is, of omdat er geen grond is. De reden van het geldgebrek bij Woonborg is voor elk raadslid na te gaan. Dat is geen nieuws. Toch heeft de gemeente in 2007 het sociale woningbouwfonds voorzien van een hogere bijdrage. Ook het nieuwe gemeentehuis leverde naar mijn herinnering geld op voor het Woonfonds. Daarnaast was er in 2007 ook een geweldige open deur die werd ingetrapt: Woonborg mocht de winst uit de verkoop van huurwoningen gaan gebruiken om de 144 woningen te laten bouwen. Zoals we weten is dat het doel van sociale woningbouw stichtingen. Daarnaast is wel vreemd dat in het stuk van de gemeente geen woord wordt gezegd over de afbraak van 34 sociale huurwoningen van de  Walstroflat. Die nog eens komt boven op de 144 die tot nu toe niet zijn gebouwd. Had daarover niets moeten staan in het plan Stationsgebied? Zo zijn er overigens nog wel meer vragen. Het plan van 2007 gaat uit  van 2400 woningen tot 2030, en 1400 tot 2020. Had het college dit onderscheid niet even kunnen verwerken in het aantal van de 144 nog te bouwen woningen? Had vervolgens het college niet even door kunnen rekenen met de nogal ingestorte woningmarkt verwachtingen? Wellicht had het college nog kunnen verwijzen naar de reden waarom Woonborg meerdere plannen niet kon uitvoeren? Er waren toch jaarlijkse gesprekken met Woonborg en KAW over dat onderwerp? Tenslotte lazen we ergens dat de PvdA met voorstellen komt over dit onderwerp in de raad van februari. Naar ik mag aannemen met oplossingen voor de te kort komende financiering?