‘Integrale aanpak’ funest voor ondernemende winkeliers Oosterhaar

In 2000 opperden winkeliers aan de Anjerlaan het plan om hun winkels om te vormen tot een klein winkelcentrum. Goed voor Oosterhaar en goed voor het ondernemersklimaat aan de Anjerlaan. Helaas werd de gezonde ondernemerslust in de kiem gesmoord doordat de politiek lucht kreeg van de ideeën. Toenmalig wethouder RO Berend Hoekstra (thans burgemeester van Leek) zag mogelijkheden om het hele gebied in één keer op te waarderen. Dat was het begin van een slepend proces dat nog steeds voortduurt. En nu maakt Woonborg bekend dat het nog wel even zal duren voordat met de voorbereidingen van de bouw kan worden gestart. Ondernemers zijn moedeloos en zeggen machteloos te zijn.

Bouwen in 2012?

“Wat ons betreft: eerste paal van het nieuwe winkelcentrum dit jaar de grond in”, zegt wethouder Gerben Pek. Krijgt hij gelijk? De ondernemers van de Anjerlaan te Haren denken van niet, omdat zij nog steeds geen afspraken hebben gemaakt met ontwikkelaar Woonborg. Ze zijn cynisch geworden, omdat zij sinds elf jaar speelbal van de democratie zijn. Bouwen in 2012 is een illusie, geeft Woonborg toe.   Haren de Krant onderzocht de stand van zaken in dit langslepende project.

Wat vooraf ging…

In 2000 opperden de winkeliers van de Anjerlaan naïef het plan om hun winkelcentrum te herbouwen. Het ging om bakkerij Haafs, Berends Groenten en Fruit, Restoria, C1000 Wim van Dijk en Drogisterij Aiking. Juist in die periode kwam de boerderij van A.J. Hazenberg aan de Mellenssteeg te koop en wethouder Berend Hoekstra (VVD) zag hierin een mooie kans om het gehele gebied   opnieuw in te richten. Projectnaam: “Van spoor tot steeg”. De winkeliers stemden toe in deze integrale aanpak, maar hebben daar nu spijt van. Het project gaat nu niet meer alleen over hun winkels, maar over: winkels, medisch centrum en 120 woningen. Bezwaarprocedures vertraagden de voortgang en zelfs nu loopt er nog een laatste procedure bij de Raad van State waarin verkeerszaken moeten worden getoetst. De integrale aanpak maakte slachtoffers, want als de ondernemers in 2001 gewoon hun gang waren gegaan was alles allang klaar geweest. “Wij moeten nu al meer dan elf jaar ondernemen met gebonden handen”, zeggen zij verbitterd. “Met de rug tegen de muur.”

 

Paspoort van het project anno 2012

-Medisch centrum
-Nieuw winkelcentrum
-58 huurwoningen boven winkels
-60 koopwoningen in vier woontorens

Ontwikkelaar is Woonborg. Die zoekt in 2012 een bouwende ontwikkelaar voor de woontorens.

  

Stand van zaken 2012

In 2011 is de bouw van het medisch centrum aan de Mellenssteeg gestart. “Als dat klaar is kunnen we medio 2012 beginnen met de voorbereidingen van de bouw van de appartementen en winkels”, zei directeur Johan Dijk van Woonborg. Wethouder Gerben Pek formuleert scherper: “Ik zie geen reden waarom ze in 2012 niet zouden beginnen met bouwen.” Woonborg ziet dat anders. Johan Dijk: “Als je realistisch bent kun je niet zeggen dat in 2012 gebouwd kan worden. Er loopt namelijk nog een procedure bij de Raad van State, pas als die groen licht geeft kunnen we écht beginnen met onze procedures.”.

Waarom?

Waarom heeft Woonborg nog geen ontwerp klaar? Dijk zegt dat Woonborg heeft gewacht op goedkeuring van het bestemmingsplan, waar het winkelcentrum bij hoort. Waarom is met de ondernemers nog niet overlegd over hun nieuwe winkels en over de bouw? Dijk zegt dat spoedig het overleg weer begint. Eerst heeft Woonborg het plan aangepast, er komen nu huurwoningen boven de winkels. Hij zegt dat de woningmarkt nu heel anders is dan 3 of 4 jaar geleden. “We bouwen een winkelcentrum met 58 appartementen en we willen die allemaal gaan verhuren, dus geen koop. We zijn dan niet afhankelijk van de stagnatie in de koopmarkt. Dan gaan we ook nog vier woontorens met in het totaal 60 koopappartementen bouwen. Voor die woontorens zoeken we nog een bouwende ontwikkelaar, omdat het een commercieel project is. Woonborg zal daar terughoudend mee moeten zijn, omdat vorig jaar de regelgeving is veranderd.” Die bouwende ontwikkelaar zal ook het winkelcentrum gaan bouwen.

Losknippen

De samenhang wordt nu duidelijk. Ook Woonborg kiest dus voor een integrale aanpak van winkelcentrum en woontorens en dat kan opnieuw tijd kosten. Van een eerste paal dus nog geen sprake. Winkeliers zijn wanhopig. In 2007 riepen zij al: “Het is geen vijf voor twaalf, maar vijf over twaalf”.  Men zag de wijk en de winkels verpauperen en kon geen kant op. Johan Dijk van Woonborg: “We begrijpen de zorg van de ondernemers en zullen binnenkort overleg hebben.” Woonborg zal dan pisnijdige en wantrouwende ondernemers aantreffen. Die zeggen dat zij in dit hele proces zijn misleid, aan het lijntje zijn gehouden, dat afspraken met gemeente en Woonborg jarenlang niet worden nagekomen, dat de wijk een getto wordt en dat hun bedrijven schade lijden. Erik Berends zegt namens de ondernemers dat zij gaan eisen dat de bouw van het winkelcentrum wordt losgeknipt van de bouw van de woontorens. “Anders zijn we overgeleverd aan de bouwcrisis en dat is rampzalig.”

Conclusie

Wat in 2000 begon als een gezond ondernemersinitiatief, is vanaf 2002 misvormd door de politiek correcte ‘integrale aanpak’. Als een dokter bij een infarct zou kiezen voor een integrale aanpak zou de operatie wellicht slagen, maar de patiënt overlijden. In het project Anjerlaan is de democratie geen medicijn gebleken, maar een langzaam werkend gif, dat ondernemers verlamt!