Harense makelaar wil graag wake-up call over verhuur

De Harense makelaar Hans van der Veen vindt dat er te weinig bekendheid wordt gegeven aan artikel 15 van de leegstandswet. Dat artikel maakt het mogelijk om je woning tijdelijk te verhuren, waarbij de huurder geen huurbescherming geniet. Feitelijk betekent het dat de huurder op de einddatum van het huurcontract écht moet vertrekken. Deze optie kan handig zijn als je een woning in de verkoop hebt en als de verkoop niet wil vlotten. Deze vorm van verhuur mag alleen als de gemeente er een vergunning voor geeft. Daar ontvangt men echter bitter weinig aanvragen. Makelaars zouden hun cliënten er nadrukkelijker op moeten wijzen, vindt Van der Veen.

Wie zijn huis niet direct kan verkopen zou kunnen overwegen het tijdelijk te verhuren. Maar dat kan uitdraaien op een nachtmerrie, omdat huurders in ons land goed worden beschermd. Als je je huis verkoopt en de huurder wil niet vertrekken, zit je met de gebakken peren. “Dat kan anders”, zegt Hans van der Veen. “Als je gaat verhuren in het kader van de leegstandswet, heeft de huurder geen huurdersbescherming en zal hij moeten vertrekken op de afgesproken datum.” Daarmee wordt het verhuren in ieder geval geen sprong in het ongewisse.  Sterker nog, volgens Van der Veen zijn de huuropbrengsten vaak hard nodig om de dubbele lasten (grotendeels) op te vangen. En dat geeft lucht en ruimte om dan toch maar de knoop door te hakken en zelf de nieuwe woning te kopen.

Voorwaarden

Aan deze vorm van verhuur zijn voorwaarden verbonden. De gemeente moet er een vergunning voor afgeven en zal erop toezien dat er geen buitensporige huur wordt berekend. Als maatstaf geldt het wettelijk Woning Waardering Stelsel. De verhuurperiode moet minimaal zes maanden zijn en mag na verlenging maximaal vijf jaar duren. Artikel 15 is niet heilig, want de hypotheekrente van een verhuurde woning is niet meer aftrekbaar gedurende de huurtermijn, de huuropbrengst is wél onbelast. Volgens Hans van der Veen hoeft de huuropbrengst overigens niet altijd geheel dekkend te zijn voor de kosten van de woning (hypotheek, woningonderhoud, WOZ, verzekeringen). Het is vreemd dat er, zoals Hans van der Veen zegt, in Haren nagenoeg geen gebruik wordt gemaakt van deze regeling (momenteel slechts tien woningen). Hij vindt dat jammer, want aan huurders geen gebrek, zegt hij. Hij wil graag de ‘wake-up call’  zijn en mensen attent maken op ‘artikel 15’.