Over raadhuis raken we niet uitgepraat

Op 5 juli werd opnieuw gepraat over bouw of verbouw van het raadhuis. Nieuwbouw is nog niet van de baan. Wil Legemaat uit Haren noteerde nauwgezet alles wat besproken werd. Wij mogen haar notities integraal overnemen. We plaatsen 1 van de getoonde schetsen bij dit verhaal, voor meer plaatjes kunt u terecht op de website www.d66haren.nl

[b]Wil Legemaat noteerde: [/b]

Voor wie denkt dat eerdaags het gemeentehuis verbouwd gaat worden, is er nieuws! Op verzoek van de vier grote fracties in de gemeenteraad gaven B&W opdracht aan het architectenbureau Team 4 een zogenaamde quickscan te maken van de mogelijkheden om op of in de omgeving van het Haderaplein een nieuw gemeentehuis te bouwen. Mogelijkheden zijn er kennelijk genoeg: de architecten Klaas Paul de Boer en Emile Koopmans presenteren er vanavond maar liefst dertien! De raad zal op 17 juli een principebesluit moeten nemen: nieuwbouw of verbouw. Om de achterban te raadplegen en de burgers de gelegenheid te geven hun mening te geven, is er volgende week woensdag weer een commissievergadering. Wij zetten voor onze achterban de mogelijkheden alvast op een rijtje. Met prachtige plaatjes!
Voorafgaand aan de presentatie vraagt de voorzitter van de ondernemingsraad, de heer T. Olde Scheper het woord. Namens de ondernemingsraad dringt hij aan op een zodanige beslissing op korte termijn dat het gemeentepersoneel een goede, veilige werkplek krijgt, waar prettig gewerkt kan worden. Theo Berends (CU) ondersteunt zijn betoog.

Wethouder Liesbeth Boekel vat de historie van de bouwplannen nog even samen. In september 2005 stelde het college voor in plaats van verbouw van het gemeentehuis een nieuw gemeentehuis te bouwen in het Hendrik de Vriesplantsoen. Dit zou uiteindelijk goedkoper zijn dan verbouwen. In oktober 2005 gaf de raad het college opdracht om naast het plantsoen ook het Haderaplein als mogelijke nieuwbouwlocatie te onderzoeken. Vlak voor de verkiezingen stemden PvdA, VVD, GL en CDA echter voor een motie waarin het Hendrik de Vriesplantsoen als mogelijke locatie werd afgewezen. De raad wenste een gemeentehuis in het centrum. Omdat B&W van mening waren dat het Haderaplein financieel geen reele optie was, werd besloten volledig in te zetten op verbouw en wel zo snel mogelijk. Op 6 april 2006 werd de raad daarover geinformeerd, maar op 10 mei gaven GL, PvdA, VVD en CDA aan toch een quickscan te willen naar de mogelijkheden op en rond het Haderaplein. Dat leidde tot het inschakelen van Team 4 architecten.

Klaas Paul de Boer van Team 4 presenteert tien verschillende modellen met voor drie van die modellen nog een a- en b-versie. Het betreft geen uitgewerkte plannen, maar schetsen met elk een prijskaartje met een eigen bandbreedte. Eerst rekenen, dan tekenen, zegt De Boer.
Het gemeentehuis is in alle gevallen minstens 3800 m2 groot. De bandbreedte wordt bepaald door keuzes die gemaakt worden in de variabele kosten, te weten: kosten van parkeerplaatsen, bovengronds of ondergronds, sociale woningbouw of commerciele bouw en het totale bouwvolume. Daarnaast heeft een model al dan niet te maken met sloopkosten, grondkosten, interimkosten (tijdelijke huisvesting) en de kosten voor de infrastructuur.
Afhankelijk van de gemaakte keuzes zal een nieuw gemeentehuis (met eventueel te verhuren of te verkopen bouwkavels en appartementen) tussen de 7.300.000 en 13.625.000 euro gaan kosten. De opbrengst uit verkoop en / of verhuur van een deel van het gebouwde volume is moeilijker in te schatten dan de bouwkosten, want afhankelijk van marktwerking. Geschat wordt dat er tussen de 1.210.100 en ruim 4 miljoen euro verdiend kan worden. Daarmee komen de netto kosten op 4.420.000 12.464.000 euro.

Model 0: Nieuw gemeentehuis van 1300 x 3 = 3900 m2 op Haderaplein. Oude gemeentehuis verbouwen tot woningen. Parkeren 71 plaatsen boven- en 39 plaatsen ondergronds. Geen tijdelijke huisvesting nodig. Kosten tussen 5.700.000 – 8.080.000. De architecten noemen dit zelf een slecht plan: het doet geen recht aan het gemeentehuis en ook niet aan de Hortuslaan.

Model 1: Een deel van het oude gemeentehuis blijft behouden en een deel wordt gesloopt. Het deel wat behouden blijft krijgt een facelift en wordt verbouwd tot circa 20 zorgwoningen, totaal 1800 m2. Nieuw gemeentehuis richting en op Haderaplein. Parkeren 115 plaatsen bovengronds. Een parkeergarage onder het gemeentehuis is een alternatief. In dit plan wordt het oude gemeentehuis een nieuw gebouw met een oud innerlijk. Kosten tussen 5.500.000 – 8.810.000.

Model 2: Sloop bestaande gemeentehuis. Compact nieuw gebouw op deel van die locatie. Drie lagen voor gemeentehuis en een extra woonlaag met vier appartementen van 140 m2 per stuk. Vier woningkavels aan de Hortuslaan, totaal 2300 m2. Alle parkeren (86 plaatsen) ondergronds. Kosten tussen 8.060.000 – 8.708.000.

Model 3a: Sloop bestaande gemeentehuis. Nieuw gemeentehuis met drie lagen voor gemeente en zeven woonlagen met in totaal 24 appartementen van 140 m2. Haderaplein blijft zoals het is. Parkeren: 80 bovengronds en 36 benedengronds. Kosten: 5.560.000 – 9.136.000.

Model 3b: Hetzelfde als 3a, maar dan met vier (woon)lagen. Op bovenste woonlaag 600 m2 voor (4) appartementen. Kosten tussen 7.760.000 8408.000.

Model 4: Sloop bestaande gemeentehuis. Nieuw gemeentehuis met twee lagen voor gemeente en drie woonlagen met in totaal 38 appartementen van 140 m2. Parkeren 84 plaatsen bovengronds en 53 plaatsen in parkeergarage onder het gemeentehuis. Kosten tussen 4.420.000 10.125.000.

Model 5a: Koop en sloop bestaande postkantoor. Rooilijnen oprekken en ter plekke een nieuw gemeentehuis bouwen. Drie lagen van elk 1300 m2. Daarna verhuizen. Sloop oude gemeentehuis. Bouw nieuw appartementencomplex op Haderaplein: drie woonlagen van elk 1800 m2 in 12 appartementen = totaal 36 appartementen. Optie: vierde woonlaag 60% oppervlakte, vijf appartementen van elk 200 m2. Eventueel de begane grond commercieel, winkels. Parkeren: 51 plaatsen bovengronds en 102 plaatsen in parkeergarage onder het gebouw. Gemeentehuis is in dit model fantastisch gelegen qua zon; juiste plek op het plein. Geen tijdelijke huisvesting nodig. Kosten tussen 7.100.000 12.464.000.

Model 5b: Koop en sloop bestaande postkantoor. Rooilijnen oprekken en ter plekke een nieuw gemeentehuis bouwen. Daarna verhuizen. Sloop oude gemeentehuis. Op (deel van) plaats oude gemeentehuis een appartementencomplex bouwen met drie woonlagen, totaal 4800 m2. Begane grond eventueel commercieel, winkels. Dit complex verbinden met winkelpassage. Vier woningkavels aan de Hortuslaan, totaal 2300 m2. Parkeren: 68 plaatsen bovengronds en 57 plaatsen ondergronds. Gemeentehuis is in dit model fantastisch gelegen qua zon; juiste plek op het plein. Geen tijdelijke huisvesting nodig. Kosten tussen 5.475.000 8.922.500

Model 6a: Sloop bestaande gemeentehuis. Nieuw gemeentehuis op die plek, van 65 x 20 meter, drie lagen. Daarboven drie woonlagen met in totaal 4680 m2 oppervlakte, in 32 appartementen van 140 m2. Totaal zes woonlagen. Krachtig gebouw. Vier woningkavels aan de Hortuslaan, totaal 2300 m2. Parkeren: 72 plaatsen bovengronds en 56 plaatsen in parkeergarage. Kosten tussen 3.580.000 8.400.000.

Model 6b: Als 6a, maar dan met vier (woon)lagen. Voor 1560 m2 = 11 appartementen. Vier woningkavels aan de Hortuslaan, totaal 2300 m2. Parkeren: 72 plaatsen bovengronds en 33 plaatsen in parkeergarage. Kosten tussen 5.340.000 7.750.000.

Model 7: Sloop bestaande gemeentehuis. Nieuw gemeentehuis op die plek, van 110 x 18 meter, twee lagen, totaal 3800 m2. Elf nieuwe appartementen van 140 m2 op het gemeentehuis. Parkeren 97 plaatsen bovengronds. Parkeergarage is een optie. Kosten tussen 7.090.000 8.716.000.

Model 8: Sloop bestaande gemeentehuis. Nieuw gemeentehuis verdeeld over vier units. Twee units met drie lagen zijn helemaal bestemd functie gemeentehuis, elk 27 x 27 m groot. Twee units met elk 14 appartementen, over drie woonlagen en een parkeergarage met 122 parkeerplaatsen. Kosten tussen 7.020.000 11.920.000.

Model 9: Nieuw gemeentehuis bouwen tegen het bestaande gemeentehuis aan, op Haderaplein. Deels in drie lagen (850 x 3) en deels in twee lagen (450 x 2). Daarna bestaande gemeentehuis slopen en gebouw bouwen, deels op die plek met 800 m2 commercieel en daarboven drie woonlagen met appartementen, totaal 2400 m2. Parkeren 47 plaatsen bovengronds en 69 plaatsen in parkeergarage. Geen tijdelijke huisvesting. Kosten tussen 6.400.000 8.784.000.

Zie ook de gemeentelijke pagina in het Harener Weekblad, 6 juli 2006 en de gemeentelijke website.
Wie door de dertien bomen het bos niet meer ziet: de voorkeur van de architecten (en van verschillende mensen op de publieke tribune) gaat uit naar de modellen 5b en 9.

De kosten van verbouw zijn in oktober vorig jaar geschat op 4,3 miljoen. De afschrijving is daarbij 20 jaar. De gebruikelijke afschrijving voor nieuwbouw is 40 jaar. Dus: rekenen maar! Of na het rekenen het tekenen zal volgen ligt in handen van de gemeenteraad. Niet alles is te berekenen. Nieuwbouw biedt ook kansen. Verfraaiing van het gebied, versterking van de Hortuslaan, een mooie doorkijk van de Rijksstraatweg naar de Hortuslaan, een verbeterde aansluiting op de Brinkhorst enzovoort. En waarom het Haderaplein ineens zoveel mogelijkheden biedt, terwijl eerder werd gezegd dat die locatie veel te duur was omdat (een deel van) de opbrengst bestemd was voor de financiering van de reconstructie van de dorpskom, is niet duidelijk geworden.
Wie meer wil weten en kennis wil nemen van de overwegingen van de verschillende raadsfracties, is welkom op woensdag 12 juli 2006, om 20.00 uur in de raadszaal.

Wil Legemaat