De krant die je leest van A tot Z
Woensdag 6 Mei, 2026
Deze post is bekeken 106 keer.

woensdag 19 maart 2014

Nieuws:

Besluit nieuwbouw Haren Noord (DHE 5/6) moet wachten op nieuwe raad

Door: Redactie

De gemeente moet opnieuw een pas op de plaats maken met de bouw van 400 woningen langs de Oosterweg in Haren, bekend als het project DHE 5/6. Dat bleek gisteren tijdens de commissievergadering, die een tumultueus verloop had. Omwonenden die bezwaar hebben tegen de bouwplannen hadden de zaak aanhangig gemaakt bij de Raad van State. Die eiste van de gemeente een exploitatieplan, een faseringsplan. Gisteren presenteerde de gemeente haar huiswerk aan de raad.

Wethouder Theo Berends wilde de kwestie nog met de oude raad regelen en dat schoot veel mensen in het verkeerde keelgat. Hij kwam gisteren onder vuur te liggen en werd bestookt met vragen, waarbij hij zich liet helpen door een adjudant, de advocaat van de gemeente Haren in deze kwestie. Het exploitatieplan liet zien dat er gebouwd zal worden vanaf de zijde van de Rummerinkhof in noordelijke richting. Echter, omdat fase 1 wel 80% van het bouwplan zou zijn, vinden critici dat daamee in één klap het groene gebied wordt aangetast. Er wordt ook getwijfeld aan de verkoopbaarheid van de percelen en woningen. Toen de wethouder ook nog moest erkennen dat het project een risico voor de gemeente oplevert van minstens zestien miljoen euro, waren de rapen gaar.

De vergadering leverde veel vragen en twijfels op. Daarom besloot de raad om deze maand (maandag a.s.) geen goedkeuring te hechten aan het plan. Dat betekent dat niet de oude raad, maar de nieuwe gemeenteraad van Haren (na de verkiezingen) zich zal buigen over DHE 5/6. Dat moet de omwonenden die fel tegen de plannen zijn als muziek in de oren hebben geklonken. Groen Links speelde een sleutelrol, want stemde afwijkend van de coalitie waarvan zij deel uitmaakt. Hierdoor ontstond een meerderheid die wil dat het dossier in april pas op de agenda komt.

Het feit dat het college dit belangrijke dossier nog wilde afwikkelen zo kort voor en na de verkiezingen (met de oude gemeenteraad) werd bekritiseerd.

 

 

 

7 reacties

maria zegt:

De wethouder RO, Theo B. van de CU, meldt een risico van EUR 16 miljoen voor de gemeente. De wethouder financiën Theo S. vd PvdA meldt EUR 1,2 miljoen in de BURAP en jaarverslag 2012. Spreken deze twee heren wel eens met elkaar?, spreken de ambtenaren vd verschillende afdelingen wel eens met elkaar?

Is er weer een rapportage in een bureaulade verdwenen? Weer een financieel lijk wat boven komt drijven?

Journalist doe je werk!

Rene Valkema zegt:

Staande de vergadering wilde de heer Berends het hakbosje opnemen in fase 2. dat stond niet in de exploitaiteopzet.
Er is sprake van een norm van 60% afgegeven omgevingsvergunningen waarna ook fase 2 tot ontwikkeling kan komen. Echter er wordt pas geboued in fase 1 als er 70% van de woningen zijn verkocht. Of te wel er wordt veel te veel ineens bouwrijp gemaakt.
De intenties die in mei 2013 zijn uitgesproken, krijgen onvoldoende verankering in de exploitatieopzet.
Daarmee is de rechtsbescherming van burgers onvoldoende gewaardborgd. dat is waar de raad zich over moet uitspreken. de 16 miljoen is een loos dreigement. Het doet voor het ooordeel over de exploitatieopzet er niet toe.
Berends moet zijn huiswerk ove doen.

Simon zegt:

@maria, zo gaat het de hele tijd. Aan de ene kant wordt er gegoocheld met cijfers, maar aan de andere kant worden er ook cijfers geheim gehouden. Dus niemand krijgt er een vinger achter. Maar waar het globaal op neer komt: de bouwers willen wel profiteren als het goed gaat, maar wentelen de verliezen af op de Harener bevolking als het tegenvalt. In de huidige situatie is die laatste optie levensgroot.

De vlam sloeg behoorlijk in de pan op de publieke tribune toen Berends de vragen van raadsleden en insprekers beantwoordde dat er op dit moment nog geen voorbereidende werkzaamheden in het gebied plaatsvinden. Dat mag niet omdat de RvS het bestemmingsplan nog niet definitief heeft goedgekeurd, maar gebeurt weldegelijk. Diverse bewoners van de Oosterweg hebben dit een week lang vanuit hun eigen huis zien gebeuren en 1 bewoner heeft er zelfs een officiële brief van de gemeente over ontvangen. Echter, Berends beweerder glashard dat er helemaal geen werkzaamheden hadden plaatsgevonden. En Prenger, als voorzitter van de raadscommissie, meende hem te moeten bijvallen door te zeggen dat hij zelf ook niks gezien had toen hij er langs gefietst was. Veel mensen op de publieke tribune werden woedend door deze aantoonbaar onjuiste voorstelling van zaken. Verschillende mensen begonnen “leugenaar” te scanderen. Uiteindelijk vond een meerderheid van de raadscommissie de huidige gang van zaken zo laakbaar dat ze het dossier retour hebben gestuurd naar het College. Men moet zijn huiswerk beter doen. De wethouders liepen woedend de zaal uit. Snode plan mislukt!

In de raadscommissie van april zou het dan weer op de agenda komen. En begin mei moet het aangepaste plan bij de RvS liggen ter beoordeling. Dus we gaan nog een hele interessante tijd tegemoet….

Paul van Weringh zegt:

Voor de liefhebber, een stuk uit de begroting van Haren. Veel tekst maar verschaft wel enig inzicht.

Haren Noord
————
Voor de ontwikkeling van Haren Noord hebben wij tezamen met een tweetal bedrijven de
Gemeenschappelijke Exploitatiemaatschappij (GEM) Haren Noord C.V. opgericht. Dit om een
optimale bedrijfsvoering en een zuivere risicoverdeling met de marktpartijen bij de ontwikkeling
van Haren Noord mogelijk te maken. De GEM Haren Noord C.V. wordt bestuurd door de GEM
Haren Noord Beheer B.V. waarin dezelfde partijen deelnemen als in de C.V. Om de
aansprakelijkheid van de gemeente met betrekking tot de bedrijfsvoering zoveel mogelijk uit te
sluiten nemen wij indirect deel in GEM Haren Noord C.V. en GEM Haren Noord Beheer B.V.,
respectievelijk via de juridische entiteiten Stichting Commanditair Kapitaal Haren Noord en Dilgt
Hemmen Essen B.V. De totale kapitaalstorting door de gemeente in de diverse rechtspersonen
bedraagt € 67.000. Het totale risico bij een faillissement van GEM Haren Noord C.V. is echter
veel hoger in verband met de gemeentegarantie op de lening die door GEM Haren Noord C.V. is
aangetrokken.

De gemeente heeft in het kader van de financiering van de woningbouw in Haren Noord een
garantie van € 22 miljoen afgegeven op een lening die is aangetrokken door de
Gemeenschappelijke Exploitatiemaatschappij (GEM) Haren Noord Beheer C.V. Dit bedrag is voor
de helft afgedekt door contragaranties van de moederbedrijven van de in GEM Haren Noord C.V.
deelnemende marktpartijen. 89
Het resterende risico is verminderd middels diverse maatregelen in de bedrijfsvoering (zoals de
wijze van fasering van de ontwikkeling van het gebied en de grondrouting). Voor de
financieringsconstructie met gemeentegarantie is gekozen vanwege de substantiële
rentevoordelen, waarvan de gemeente via het resultaat op de grondexploitatie mee profiteert. Om
te zorgen dat er bij deze constructie geen sprake is van staatssteun, betaalt de CV gedurende de
looptijd van de garantie een borgstellingsprovisie aan de gemeente. Vertragingen kunnen leiden
tot liquiditeitsproblemen bij de GEM, waarvoor een ophoging van de (contra-)garanties een
oplossing kan bieden (de wenselijkheid hiervan hangt af van de analyse van de oorzaken van de
vertraging en vooral van de actuele vooruitzichten).

De gronden in Haren Noord staan bij de gemeente op de balans (onder de grondexploitaties).
Hiertegenover staan de voorschotten die van de GEM zijn ontvangen in verband met de
toekomstige levering van de gronden. Deze voorschotten staan op de balans van de gemeente
gerubriceerd onder de overlopende passiva. De voorschotten zijn door de GEM betaald vanuit de
afgesloten leningen (waarop door de gemeente en marktpartijen (contra-) garanties zijn
afgegeven). Als alles fout gaat bij de GEM, zou dit er in het uiterste geval toe kunnen leiden dat
de gemeente de voorschotten moet terugbetalen aan de GEM. In dat geval zou de gemeente de
gronden wel zelf kunnen ontwikkelen, de gronden zijn dan immers nog in het bezit van de
gemeente. Het uiteindelijke risico is dus een renterisico voor de gemeente die de
winstmogelijkheden van de grondexploitatie (deels) zal kunnen doen verdampen.

Met betrekking tot GEM Haren Noord zijn er niet alleen risico’s, maar ook kansen. Los van de
jaarlijkse betalingen van ruim € 0,5 miljoen (te vermeerderen met de indexering) die vanaf
bouwbegin tien jaar lang door de GEM aan de gemeente gedaan zullen worden voor het
zogeheten fonds Bovenwijks en die in de jaarrekening/begroting zijn opgenomen vanaf 2010 (voor
de gemeente zijn dit vrij besteedbare gelden) en los van de betaling door de GEM van de kosten
van de sportverplaatsing (exclusief eventuele grondaankopen voor alternatieve locaties) zijn dit:
• De nog te realiseren boekwinst van in totaal circa € 2,7 miljoen op de inbreng van
gemeentelijke gronden in GEM Haren Noord. Bij het nemen van een besluit van de
aandeelhouders van de GEM tot het bouwrijp maken van een deelgebied vindt de
economische overdracht van het betreffende deelgebied door de gemeente aan de GEM
plaats en kan een evenredig deel van de boekwinst worden genomen. De eerste boekwinst is
in 2010 gerealiseerd, een bedrag van € 1.122.000. Dit bedrag is verantwoord in de
resultatenrekening 2010 en heeft betrekking op de overdracht van het economisch eigendom
van deelgebied 3. Het tweede deel van de boekwinst, een bedrag van € 2.221.000 in verband
met de economische overdracht van de deelgebieden 5 en 6, kan naar verwachting in 2013
worden genomen. Dit bedrag is als baat in de Begroting 2013 verwerkt; tegenover deze baat
is een even hoge toevoeging aan de Algemene Reserve geraamd. Het laatste deel van de
boekwinst, te weten een bedrag van € 514.000, zal naar verwachting in 2020 worden
gerealiseerd.
• In de door de aandeelhouders van GEM Haren Noord vastgestelde herziening grondexploitatie
2013 is sprake van een winst van een sluitende grondexploitatie. Een eventueel gerealiseerde
winst zal aan de aandeelhouders worden uitgekeerd.

Paul van Weringh zegt:

Het zwaard van Damocles dreigt te vallen?? Claims liggen op de loer.

http://www.dvhn.nl/nieuws/groningen/article11054563.ece/Miljoenenclaim-dreigt-voor-Haren

Simon zegt:

@Paul van Werinhg, dit zijn de gevolgen van de oude politiek waar de Harenaren vorige week duidelijk mee afgerekend hebben. Grote projecten die veel mensen niet willen; gemeentehuis, sportverplaatsing, DHE. Haren is gewoon niet goed in dit soort projecten. Ze kosten meer dan begroot (dat komt vooral door het rekenwerk en niet door tegenvallers) en ze leveren minder op dan begroot (ook weer door te optimistisch rekenwerk). Wie garandeert dat DHE niet alsnog een molensteen wordt? Het is veel te ambitieus opgezet in een tijd waarin de woningmarkt op zijn gat ligt. De zaak is indertijd verpatst door Hoekstra, uw partijgenoot, en Haren zit nu met de shit.

De projectontwikkelaars willen cashen en de omwonenden krijgen de ellende van al die megalomane plannen. We zijn keer op keer glashard buiten spel gezet, oa door uw partij. Geen gesprek mogelijk, totaal niet serieus genomen. Wij hebben in Haren vooral veel niet op de coalitiepartijen gestemd omdat we zat zijn van het geritsel, geregel, de leugens en het keiharde bedrog. Een gemeente is er voor haar inwoners en niet als melkkoe voor projectontwikkelaars die alleen willen cashen als het goed gaat, maar de verliezen afwentelen op de Harenaren als het mislukt. Ben benieuwd wat voor lijken er de komende tijd nog uit de kast gaan vallen als het om dit dossier gaat. Het komende college gaat het hier niet gemakkelijk mee krijgen, met dank aan hun voorgangers.

Rene Valkema zegt:

Bouwbedrijven zijn in paniek. De dealine voor het huiswerk wat de gemeente moet doen is helemaal niet verstreken. Dus warom nu al dreigen met een miljoenen verlies? Laat u niet opjagen door bedrijven die als enige waarde geld en winst in hun agenda hebben staan.
Tegelijk moet de nieuwe gemeenteraad repareren in het exploitatieplan wat kan: Hakbosje in fase 2, fase twee kan niet eerder starten dan nadat 80% of beter nog 90% van de omgevingsvergunningen zijn verleend, en een bouwtempo van 36 woningen per jaar en de flexibiliteitseis moet eruit. Als de raad dat doet, beantwoord zij aan haar verplichtingen en is een mogelijk claim van de bouwbedrijven gebaseerd op niets dan lucht.

Wilt u reageren?




Wij plaatsen alleen inhoudelijke reacties. Reacties met voornamelijk slogans en kreten worden niet gepubliceerd.


Recente berichten



Recente reacties