Laatste appel aan raadsleden

Johan Groeneveld uit Haren richt zich in een open brief aan de raadsleden van Haren. Hij wil voor zijn eigen gemoedsrust nog voor 29 juni zijn visie geven op het dossier ‘raadhuis’ dat a.s. maandag in de raad wordt beklonken (of niet).Open brief (integraal)

Onderstaand betoog/opmerkingen/advies etc. etc. is gericht aan de leden van de gemeenteraad van de gemeente Haren. In het kader van het te nemen Raadsbesluit inzake de invulling van de locatie van het huidige (beoogd te slopen) gemeentehuis.

Opgesteld door Johan Groeneveld, wonende aan de Molenweg 6 te Haren, reeds sinds 1975 aldaar wonende en te beschouwen als omgevingsdeskundige.
De geadresseerden worden aangeschreven door hem in zijn hoedanigheid van burger en
verondersteld deskundige op het terrein van projectontwikkeling en daarmee samenhangende processen.

Doelstelling: (In een variant op het gezegde). Bezint voor u doorgaat.
Beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald.

Onderstaande is te beschouwen als een open brief aan de leden van de gemeenteraad van de gemeente Haren, het college van B&W van de gemeente Haren en alle overige belanghebbenden.

1.Het thans voorliggende voorstel is stedenbouwkundig opzicht volstrekt beneden de maat, zowel letterlijk als figuurlijk.
2.Bij de stedenbouwkundige uitgangspunten, zoals die gehanteerd zijn en dwingend voorgeschreven aan de ontwikkelaar van de Brinkhorst, zijn indertijd opgesteld en afgestemd in relatie tot het huidige (het oude is geen juiste term) gemeentehuis.
Weet u nog wel: Dorps karakter en geen hoogbouw.
Stedenbouwkundige uitgangspunten en aanwijzingen zijn bedoeld om correlatie te bevorderen tussen aanpalende gebieden, en het moet gezegd: in het geval van de Brinkhorst is men daar indertijd naar mijn mening in geslaagd.
Bij stedenbouwkundige interpretaties dient het uitgangspunt altijd te zijn: een esthetische invulling van een gebied in relatie tot de reeds bestaande bebouwde omgeving. Hoedt u voor aansprakelijkheid door bewoners en toenmalige ontwikkelaar.
3.Juist dit laatste is met betrekking tot het huidige voorstel ver te zoeken, immers er vindt geen afstemming plaats op de bebouwing van de Brinkhorst, maar veel meer is er sprake van een anticipatie op de bebouwing van de zuidzijde en de noordzijde.
En laten we wel zijn die invulling is in esthetisch opzicht beslist geen eervolle vermelding waard. Ondergetekende noemt dat volume-architectuur.
4.Maak dus niet de fout om de oostelijke wand onder te laten gaan in non-architectuur, want die kant gaat het ongetwijfeld op.
5.In sommige processen is het wel eens goed om de omgekeerde vraag te stellen.
Die vraag is: Zou je de huidige bebouwing aan de Molenweg grenzende aan het voorstel nog toestaan als de thans voorgestelde invulling/massa een reeds bestaande situatie zou zijn?
Het antwoord daarop is: Nee
Ergo, dat impliceert dat de thans voorgestelde invulling/massa niet deugt.

Pagina 01.

Het college volgt nu een koers die mij in hoge mate doet denken aan het gedrag van de sommige projectontwikkelaars (de goede niet te na gesproken); ik wil zo veel mogelijk volume/massa op mijn locatie, want des te meer draagt dat bij aan mijn resultaat/winst.
Overigens zal een projectontwikkelaar die zijn werk goed doet en zijn maatschappelijke verantwoordelijkheid neemt, altijd zoeken naar een evenwicht in volume/massa en kwaliteit, omdat anders de vraag uit de markt uit blijft.
6.De handelswijze die het college bij het thans voorliggende voorstel hanteert is fnuikend voor de kwalitatieve invulling en doet ook geen recht aan haar stellingname ten aanzien van een aantal andere projecten in de gemeente van private ontwikkelaars.
7.Conclusie: Een rijdende trein en opspringers worden helaas meegezogen in een kennelijk onomkeerbaar proces, met als gevolg dat de gemeenteraadsleden kennelijk als bij hamerslag eveneens moeten opspringen. Het ware beter dat zij opstaan en de trein een halt toeroepen.
8.Tussenopmerking: Waarom worden (uiteindelijk) vijf architecten(bureaus ) uitgenodigd om een ontwerp te presenteren voor het beoogde nieuwe gemeentehuis en waarom wordt maar aan een bureau gevraagd een stedenbouwkundige visie te presenteren.
9.Brengt mij overigens bij het onderdeel inspraak of hoe je het ook wilt noemen.
Ik durf de stelling aan: goed bedoeld en leuk om later te zeggen dat de burger de mond gegund is. Wel!, ik ben er een paar keer bij geweest, maar het stelt niets, maar dan ook niets voor. De gemiddelde burger kijkt wat naar aspecten die voor hem/haar van belang kunnen zijn, maar waar de feitelijk discussie over moet gaan komt vaak niet door. Dat valt die burger niet kwalijk te nemen omdat hij/zij gemiddeld/doorgaans onvoldoende deskundig is en dat ook niet hoeft te zijn. De thans gevolgde methodiek van inspraak kwalificeer ik als theater en het gaat om des Keizers baard.
10.Zodra een aantal mensen de koppen bij elkaar steekt (thans: Stichting Behoud Raadhuis op Raadhuisplein SBRR) en met inhoudelijke argumenten komen, ook al zijn deze gebaseerd op mogelijke achterstand op informatie, dan wordt daar in eerste instantie voor mijn gevoel wat badinerend mee omgegaan. Lastig die mensen. Maar evengoed maken zij deel uit van diezelfde burgergroep. Alhoewel ik van mening ben dat SBRR wel eens een toon hanteert die tot irritatie kan leiden (bedoeld wordt: verwijzingen naar verkiezingen etc.) is het natuurlijk wel zo dat die groep een en ander niet doet omdat het leuk voor in de vrije tijd is. Zij maken zich echt ernstig zorgen, met name over de financiele paragraaf. Eigenlijk zou je deze groep moeten koesteren om haar verregaand verantwoordelijkheidsgevoel.
11.Nu we het toch over de centjes hebben.
Waarom moet er nu plotseling weer een (zeer) grote parkeergarage komen.
Zijn we vergeten dat bij de Brinkhorst de (ook nu nog matig bezette) parkeergarage, omdat het niet anders kon, bij de gemeente in eigendom is gekomen. Geen exploitatie-perspectief en dat wordt er in het kader van gevoerd beleid met betrekking tot parkeer-handhaving ook niet beter op. Kennelijk is het credo dat de bezoeker (consument) met zijn auto tot op balie- of toonbankniveau in de kern van het centrum moet kunnen doordringen. De historische noord-zuid, of zoals u wilt zuid-noord verbinding is al oorzaak van chaos. Nog niet eens zo zeer door doorgaand (bedoeld wordt: doorrijdend) verkeer, maar door ongedisciplineerd parkeergedrag van welhaast ieder burger, waarbij het gebrek aan handhaving bijdraagt aan het spijt me, ik kan niet anders gedrag van leveranciers/goederenvervoerders.

Pagina 02.

Maakt u zich geen illusies. Een nieuwe grote, dure parkeerbak in het centrum zal dat gedrag nauwelijks beinvloeden. Daarnaast is het zo langzamerhand maatschappelijk niet meer aanvaardbaar dat alle autoverkeer maar met hun vervuiling moet kunnen doordringen naar centra, waar meer mensen dan gebruikelijk per m2 aanwezig zijn.
12.Oplossing: Geen parkeervergunningen meer voor personeel (winkel, kantoren etc.) en gemeenteambtenaren: verplicht en betaald parkeren bij abonnement in de gemeentelijke parkeergarage. Je kunt die bak dan ook afsluiten voor personen die daar niets te zoeken hebben. (Zie recente publicaties). Dan zullen ook meer particulieren die in het centrum wonen belangstelling hebben voor dat veilig stallen.
Of op een verder van het centrum gelegen gereserveerde plek, eveneens bij abonnement (werknemers/ambtenaren).
Oplossing: Het huidige transferium wordt nu kennelijk gezien als een oplossing voor de stad Groningen. Waarom ook niet, al dan niet uitgebreid (jongstleden visie Groen Links), voor bezoekers van het centrum van Haren. Busje er bij voor in de piekuren, voor 50 eurocent (retour) die pendelt. Methodiek Martiniziekenhuis, maar dan een wat groter busje.
13.Kern van de zaak: Een beoogd nieuw gemeentehuis is de oorzaak van de huidige gang van zaken. De vraag mag gesteld worden of alle indertijd genoemde argumenten (ARB0, energie, logistiek en nog wat zaken) wel zo ernstig zijn/waren als voorgesteld. Toegegeven het gebouw is ruimhartig in het gebruik van energie. Maar daar kan wat aan gedaan worden. Het gebouw heeft buitengewoon veel plat dak en is derhalve een fantastisch platvorm voor zonnecollectoren. Dat van de ARBO is arbitrair.
Dat van de brandveiligheidsvoorschriften is oplosbaar. Ruimte: ach, er is zoveel ruimte die incidenteel benut wordt, dat dat ook oplosbaar moet zijn.
14. Kwaliteit. Misschien wist u het niet, maar de architectonische kwaliteit van het gebouw is van grote klasse. Het is een toekomstig Jong Monument. Dat is het eigenlijk al, maar het is nog niet benoemd. Het gebouw heeft maar een uitstraling:
Het is een gemeentehuis
15.Het beoogde nieuwe gemeentehuis is een aardig uitziend gebouw, niet meer en niet minder. Helaas. Weggedrukt. In detonatie met de aangebouwde omgeving.
Doe wat aan die rare lichtkoepeltjes bij Haafs en dat vreemde bochtje.
Beter voorbeeld van architecten- en welstanddwaling is er niet.
(Hierbij reeds mijn verontschuldiging aan het echtpaar Haafs: het spijt mij, maar zo denk ik er nu eenmaal over. Uw brood is lekker, maar uw winkelgevel heeft niet mijn waardering).
16.Conclusie: dat nieuwe gemeentehuis hoort niet op die plek.
17.Oh, ja. Dat is ook zo. Vanuit het college hoor ik geluiden, althans ik lees dat in de krant: Het nieuwe gemeentehuis kan nu (lang leve de crisis) goedkoper gebouwd worden.. Waar baseert men dat in vredesnaam op. De aannemer kan lekker goedkoper inkopen. Hij heeft werkhonger. Noemen we dat tegenwoordig maatschappelijk handelen. Nou vergeet het maar: aannemers die anticiperen op goedkoper inkopen, zijn gokkers en leveren gevaar: er hoeft maar iets te gebeuren en het gaat mis met zo een aannemer.

Pagina 03.

Stijging van de grondstofprijzen ligt eerder voor de hand dan verlaging. Deskundig personeel (kwaliteit) wordt steeds schaarser omdat in de bouwsector al uitgeweken wordt naar ander werk of ontslag.
Banken vragen steeds meer zekerheden, dus de zwakke broeders zijn in dat kader al afwijsbare partijen. Het is een gotspe.
Wat dachten we van: projectontwikkelaars zijn al aan het kijken naar de toekomst, dus de opbrengst van het oude gemeentehuis is geen probleem. er is nog steeds markt voor appartementen in de prijsklasse van 6 ton of zoiets. Ik wil dat allemaal afdoen met de uitspraak Wenselijk denken. Neemt u van mij aan: allemaal onzin.
Er is op dit moment en in de eerstkomende 3 jaar geen enkel perspectief in voorraadvorming door projectontwikkelaars en/of woningbouwverenigingen.
Alle tellen zij op dit moment hun knopen. Er is te veel voorraad (ook ongebouwd),
geldverstrekkers zijn niet thuis en beleggers voor de huursector hebben op dit moment geen money-overflow (wat dat ook moge zijn). Het feit dat bijkans alle woningbouwverenigingen koop omzetten in huur is een teken aan de wand. Projectontwikkelaars volgen schoorvoetend; liever niet want zij werken met geleend geld, dus …….
18.Een andere vraag is of de door het college becijferde opbrengst van het huidige gemeentehuis en de verder toe te voegen gemeentelijke gronden haalbaar zijn.
Dit moet ernstig betwijfeld worden. De maximaal aan een appartement toe te kennen grondprijs ligt om en nabij de 100.000,00 (x14), aan de 29 grondgebonden parkwoningen/parkappartementen ongeveer hetzelfde ( 100.000,– x 29) en aan 500 tot maximaal 2000m2 commerciele ruimte iets inde orde van 2000 x 250,00.
De parkeergarage kost dermate veel, dat daar geen grondwaarde aan toe te rekenen valt; het is al lastig genoeg de kostprijs te verhalen in de verkoopprijs.
Dus in het optimale scenario) Grondwaarde 4.800.000,00 te corrigeren met sloopkosten (en die zullen verrekte hoog zijn; kijk maar naar het postkantoor; dat valt volgens mij vies tegen.). En dan hebben we het nog niet gehad over te corrigeren met de 6% overdrachtsbelasting. Mijn inschatting is dat een verkoopprijs van het huidige gemeentehuis en de gronden Haderaplein ongeveer 4.000.000,– als maximum aan de orde is.
19.Alhoewel een en ander nog nooit specifiek aan de orde is gesteld kun je nog steeds je vraagtekens zetten bij het gevolgde protocol met betrekking tot de aankoop van het Postkantoor. Ik citeer uit de akte van verkrijging de dato 15 november 2006.
Een gevolmachtigde koopt:
……………volgens zijn verklaring te dezen de publiekrechtelijke rechtspersoon: DE GEMEENTE HAREN, PER ADRES Raadhuisplein 10 te 9751 AN Haren, vertegenwoordigende als daartoe gevolmachtigd door de burgemeester van de gemeente Haren, overeenkomstig artikel 171van de Gemeentewet, en in die hoedanigheid handelende ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van die gemeente van een augustus 2006, een en ander in verband met het besluit van de raad van de gemeente Haren van vierentwintig juni negentienhonderd eenenegentig , de gemeente Haren; hierna genoemd: koper.
Ergo: De aankoop van het postkantoor is kennelijk geschied op basis van een besluit van de gemeenteraad de dat 24 juni 1991. ??????????????????

Pagina 04.

20.Ik adviseer uw raad ernstig om per direct af te zien van het ingezette traject.
Of om op zijn minst de besluitvorming te verdagen teneinde een en ander na zorgvuldig nieuw onderzoek te heroverwegen.

Stem op 29 juni aanstaande tegen de bouw van het nieuwe gemeentehuis en geef het college in overweging om samen met u te besluiten de locatie postkantoor te verkopen aan derden. Ook dat zal niet eenvoudig zijn, gezien de buitensporig hoge aankoopprijs (nota bene: de oorspronkelijke vraagprijs ad 1.800.000,00.) en de kettingbedingen die TNT Real Estate de koper heeft opgelegd. Te uwer informatie: wist u dat TNT eerder verkocht had aan Belmar Vastgoed voor 1.475.000,00.
In Den Haag zijn ze inmiddels bijgekomen van de lach, denk ik.

Ik adviseur u tegen het nieuwe gemeentehuis te stemmen, een herontwikkeling van het huidige gemeentehuis te adviseren aan het college, de locatie postkantoor in de etalage te zetten, af te zien van ondergrondse parkeergarage(s) en een herinrichting van het bestaande plein te activeren, europeesche subsidies aan te vragen voor zonnecollectoren op het huidige gemeentehuis en idem subsidie aan te vragen voor uitbreiding van het transferium, ontheffing te regelen in het kader van ARBO-wetgeving.

Wellicht nog een punt: Inmiddels doen zich ontwikkelingen voor die de veronderstelling rechtvaardigen dat er een behoorlijke leegstand gaat ontstaan in het winkelbestand.
Super de Boer is een voorbeeld van een grootschalig aantal m2 en een aantal overige beeindigingen zijn inmiddels bekend of al geeffectueerd.
Vertrouwelijke informatie heeft mij inmiddels geleerd dat er nog een aantal volgen.
Naast de oppervlakte van Super De Boer, is en komt er gezamenlijk ongeveer een kleine 500 m2 leeg en dan is dat alleen nog maar wat bij mij bekend is.
De vraag is dus gerechtvaardigd of een toevoeging van 500 tot 2000 m2 commerciele ruimte niet opportuun is.

Aan de Molenweg en aan het Raadhuisplein staan gebouwen die voor wat betreft de verdiepingen oorspronkelijk bedoeld zijn als Kantooruimte/Dienstverlening in de zin van kantoorruimte. Door de tijd ingehaald zijn ze nu niet meer aantrekkelijk als kantoorruimte (sec) , maar wordt creatieve benutting aangewend. (Je kunt je afvragen of sportscholen (inmiddels weg) en huisartspraktijken indertijd bedoeld en gedacht waren, laat staan transmissie in onverkoopbare appartementen.).

Ik wens u veel wijsheid toe en bedenk: U bent er door de burger, voor de burger.

Alhoewel ik mij realiseer dat mijn opmerking hieronder uitgelegd kan worden als aanmatigend, moet u dat niet als zodanig beschouwen.
Een van mijn leermeesters (directeur van een toonaangevend projectontwikkelingsbedrijf) huldigde als credo: Zou je deze aankoop/investering ook aanbevelen als het om je eigen geld ging. En hij had gelijk: beslissen over de middelen van anderen moet gebaseerd zijn op een buitengewoon groot verantwoordelijkheidsbesef over je handelswijze en aanbevelingen.

Pagina 05.

Dit bericht is gezonden aan alle leden van de raad, de leden van het college van B&W, de gemeentesecretaris, de Raadsgriffier.

Verder aan: Haren de Krant,
Harener Weekblad,
Dagblad van het Noorden.

Omdat het een open brief betreft aan een ieder die hier belang in stelt.

Haren, 26 juni 2009.

Johan L. Groeneveld
Molenweg 6
9751 AJ Haren.

E-mailadres: info@groeneveldgroep.nl

Tel.: 050-5350132. 06.53.10.49.73