Woonwensen ouderen geanalyseerd

Studenten van de Hanzehogeschool Groningen (Makelaardij en Vastgoed) hebben de tanden gezet in een woonwensenonderzoek onder ouderen in Haren. De resultaten zijn gisteren gepresenteerd. “Verrassend”, reageerde wethouder Volkshuisvesting Jeroen Niezen (foto). Voer voor plannenmakers, ontwikkelaars en Wil Legemaat doet verslag.Vraaggestuurde woningbouw

Haren telde in 2008 23,5% 65plussers, waar dat percentage landelijk 14,7% was. Ongeveer 40% van de Hareners is 55 jaar of ouder. Dat percentage zal, naar verwachting, de volgende dertig jaar nog toenemen, om daarna te stabiliseren.
De gemeente Haren en de Harense afdelingen van de ouderenbonden ANBO en PCOB hebben elkaar gevonden in het streven naar op maat bouwen voor 55plussers en doorstroming op de woningmarkt. Hoe wonen de senioren nu, wat zijn hun woonwensen en welke belemmeringen ondervinden zij bij het realiseren daarvan?

Woonwensen 55plussers; Hanzehogeschool
In samenwerking met de ouderenbonden en de gemeente Haren hebben zeven tweedejaars studenten van de Hanzehogeschool een onderzoek uitgevoerd onder 434 55plussers. De resultaten werden op woensdagmiddag 16 september gepresenteerd aan de tachtig aanwezigen in het Gorechthuis. De studenten verzorgden een mooie presentatie en wisten veel vragen adequaat te beantwoorden. Hun onderzoek is door de docenten van de Hanzehogeschool met een 8 gewaardeerd.
De bijeenkomst werd geopend en ingeleid door Jaap Niewold, voorzitter van de PCOB.

Huidige situatie en waardering

Van de onderzoeksgroep woont thans 78% in een koopwoning, 26% meer dan landelijk gemiddeld. De gemiddelde WOZ-waarde van hun huizen ligt 200.000 boven het landelijk gemiddelde. Circa 80% woont in een grondgebonden woning, 20% in een appartement.
Van de huurders betaalt ruim 87% minder dan 615 huur per maand.
Maar liefst 90% van de deelnemers aan het onderzoek verklaart tevreden tot zeer tevreden te zijn met zijn woonsituatie. Slechts 3% is ontevreden tot zeer ontevreden. Toch denkt 34% (146 ondervraagden) binnen vijf jaar te verhuizen. Ongeveer 7% zal ook daadwerkelijk verhuizen, blijkt uit andere onderzoeken.

Gewenste woonsituatie

Van de ondervraagden die binnen vijf jaar willen verhuizen, zegt 55% in een appartement te willen wonen. 32% heeft een voorkeur voor een huurwoning, waarbij 33% bereid en in staat is om meer dan 625 huur te betalen. Zon 37% wil graag een koopwoning. Van hen wil ruim 65% 300.000 tot 550.000 voor de koopwoning betalen. De helft heeft geen voorkeur voor nieuwbouw of bestaande bouw.
Koop of huur, appartement of grondgebonden woning, 40% van alle ondervraagden wil niet verder dan 15 minuten lopen van de voorzieningen (winkels enz.) wonen en de gewenste woonoppervlakte is 100-140 m2.

Vraag en aanbod

De gemeente Haren telt momenteel 8984 woningen, waarvan er 7996 worden aangemerkt als koopwoning. Een deel daarvan kan particulier verhuurd zijn. Woningbouwcorporatie Woonborg heeft 988 woningen in de sociale huursector.
Zodra het bestaande aanbod en de geplande nieuwbouw worden vergeleken met de vraag, vallen een paar dingen op. De vraag naar appartementen is veel groter dan het aanbod. In de prijsklasse 175.000 – 300.000 zijn er 356 woningen teveel en in de prijsklasse 300.000 – 550.000 590 woningen te weinig! Een verrassende uitslag. Over de huursector worden verder geen uitspraken gedaan.

Reacties

Verscheidene aanwezigen vinden het jammer dat het huursegment en de vraag naar huurwoningen door senioren die thans in een koopwoning wonen, niet nader onderzocht is. Zij suggereren dat er in Haren een grote groep senioren is die 1000-1200 per maand voor een appartement kan en wil betalen.
De heer Boerma wijst op het belang van levensbestendig en flexibel bouwen, zodanig dat een seniorenwoning eenvoudig om te vormen is tot een woning voor een jongere of een klein gezin.

Wethouder Niezen

De wethouder is blij met de onderzoeksresultaten. De resultaten noemt hij verrassend. Dat er meer gebouwd moet worden in het dure koopsegment, komt goed uit op het Haderaplein: daar moet veel geld verdiend worden voor de bouw van het raadhuis.
Niezen geeft een overzicht van zeven geplande woningbouwlocaties:
1. Van Spoor tot Steeg: 107 woningen, centrumlocatie
2. Raadhuisplein: 43 woningen, centrum
3. Van der Mei: 31 woningen, rand centrum
4. Scharlakenhof: 80 woningen, rand
5. Haren-Noord: woningen, rand
6. Biologisch centrum: 170 woningen, rand centrum (toekomst)
7. Westerse Drift: 76 woningen, rand centrum
Vooral de locaties 1, 2, 3, 4, 6 en 7 zijn geschikt voor seniorenwoningen.

Focusgroepen
De ANBO, PCOB en de gemeente Haren willen focusgroepen vormen, groepen belangstellenden die nader geinformeerd willen worden over specifieke woonmogelijkheden. Wonen met zorg bijvoorbeeld, of woningaanpassingen, woonzorgcomplex enzovoort. Wie wil, kan zich aanmelden.

Henk Werners, voorzitter van de ANBO, sluit de geanimeerde middag. Hij constateert met genoegen dat de ouderenbonden in Haren echt meetellen en participeren in het ouderenbeleid van de gemeente.

Wil Legemaat