GEDOE MET UW BUREN?

Eind vorig jaar berichtten wij over het geschil tussen bewoners aan de Berkenlaan en Het Nijland in Haren. De twist ging over de vraag waar nu precies de erfgrens liep. Is de kadastergrens altijd de maatstaf? Nee, niet altijd. En zo wordt er wel meer getobt door buren. Reden genoeg om eens wat juridische feiten te duiden.Burengerucht of burenrecht?

Tussen buren zijn vaak conflicten over hun erven. De een vindt dat de boom van de buurman te dichtbij staat en dat hij moet worden gekapt. De ander zegt dat die boom wel goed staat, maar dat hij graag een muur wil om de tuinen te scheiden. Hoe zit dat nu? De antwoorden op deze vragen zijn te vinden in het burenrecht. Dit recht is regelend recht en dat wil zeggen dat ervan kan worden afgeweken door afspraken. Hieronder vindt u de belangrijkste regels, zodat u tegenover uw buurman eindelijk eens weet of u in uw recht staat.

De scheidsmuur
Iedere eigenaar/huurder kan vorderen dat de buurman meewerkt aan het bouwen van een scheidsmuur van maximaal 2 meter hoogte op de grenslijn, tenzij een verordening (de APV) of een plaatselijke gewoonte de wijze of de hoogte van een afscheiding op andere wijze regelt (deze regel geldt echter niet als een erf grenst aan de openbare weg of aan openbaar water).Wanneer deze scheidsmuur op de grens van de twee erven staat, moet deze op kosten van beide (u en uw buurman) worden onderhouden, gereinigd en indien nodig vernieuwd.

Beplanting bij de grenslijn
Het is wettelijk niet toegestaan op een afstand van minder dan twee meter tot de grens van een erf van een ander bomen te hebben (gerekend vanaf het midden van de voet van een boom), tenzij:
– de eigenaar daartoe toestemming heeft gegeven;
– dat erf een openbare weg of openbaar water is;
– het recht op verwijdering is verjaard. Na planting van een boom kan er na 20 jaar een erfdienstbaarheid door verjaring zijn ontstaan.
Voor heesters en heggen geldt een afstand van 0,5 meter.
Let op, er kunnen andere regels gelden op grond van een verordening op plaatselijk gebruik. Zorg dus dat u altijd de plaatselijke verordening eerst raadpleegt, voordat u actie onderneemt!

Maakt een buurman bezwaar tegen de aanwezigheid van bomen, heesters en heggen op te kleine afstand, dan kan hij alleen vergoeding eisen van schade die pas is ontstaan, nadat hij zijn bezwaar kenbaar heeft gemaakt! Ook kan hij bij de rechter het kappen van de boom vorderen, maar ook daar moet weer rekening gehouden met eventuele plaatselijke kapverordeningen.
Tegen bomen, heesters of heggen, niet hoger dan een eventuele scheidsmuur, kan de buurman geen bezwaar maken.

Wat mag u zelf doen?
De eigenaar/huurder van een erf kan, indien de buurman ondanks aanmaningen nalaat om onverhangende beplanting te verwijderen, eigenmachtig het overhangende wegsnijden en het zich toe-eigenen. Maar daarbij mag u niet het erf van de buurman betreden! Ook doorschietende wortels mogen worden weggehakt en toegeeigend, behalve wanneer dit onevenredig grote schade aan de beplanting toebrengt.
Verder behoren de vruchten van de boom van de buurman aan u toe, wanneer ze op uw erf zijn gevallen. Maar u mag ze niet van de boom plukken!

Voor meer informatie over dit onderwerp of andere juridische kwesties, kun je iedere werkdag bellen van 9.00 tot 13.00 met de Rechtswinkel Groningen nr. 050 – 313 47 07.