Nieuwbouw Haren-Noord zou zwaar verliesgevend worden

Vandaag boog de Raad van State zich opnieuw over de nieuwbouwplannen Haren-Noord DHE 5/6. Op appèl van bezwaarden test dit rechtsorgaan de gemeente Haren en haar plannen om bijna 400 woningen te bouwen langs de Oosterweg in Haren. Het lijkt er op dat de RvS zich intensiever met de plannen gaat bemoeien dan eerder verwacht. Ging het eerst vooral over de fasering (niet alles ineens, geen onnodige schade aan het gebied), nu lijkt men ook te willen weten of het plan niet leidt tot een financieel risico voor gemeente en ontwikkelaars. Het samenwerkingsverband gemeente/ontwikkelaars GEM was in de personen van haar advocaat en een ambtenaar van de gemeente aanwezig. De GEM liet weten dat de fase DHE 5/6 een verlies van 5 miljoen zal opleveren. Dat verlies moet elders in het gebied weer worden goedgemaakt.

Een rekensom leert dat het verlies van DHE 5/6 moet worden gecompenseerd uit extra winst op 200 woningen in de andere DHE-gebieden. Per woning 25.000. Van deze 200 woningen zijn al ongeveer 120 gebouwd. De GEM kon niet zeggen of die ‘extra winst’ op die woningen ook is gerealiseerd. Mocht dat niet zo zijn, dan zal het verlies van de genoemde 5 miljoen moeten worden afgewenteld op de laatste 80 woningen die dan ongeveer 60.000 euro extra moeten opbrengen. Dit legt een zware claim op de verkoopbaarheid daarvan.

De RvS heeft deze en andere aspecten van het proces vandaag dus opnieuw tegen het licht gehouden en de gemeente Haren kritisch ondervraagd. Het lijkt er op dat de RvS wil testen of de plannen verantwoord zijn, zowel als het gaat om leefbaarheid, democratisch proces als financiën. Dat is opmerkelijk, want het ontwikkelen van een nieuwe woonwijk wordt juist grotendeels aan de markt overgelaten, inclusief het nemen van financiële risico’s. Echter, omdat de gemeente ook partij is en dus wellicht ook financiële risico’s loopt, is het belang van de gemeenschap gediend met succes.

Omwonenden voelen zich, zo lijkt het, ook betrokken bij de financiële risico’s. Maar het is hen toch vooral te doen om de leefbaarheid. Zij vinden dat natuurschoon wordt geofferd voor de wijk, die bovendien te snel uit de grond gestampt leek te worden (fasering ten spijt). Bovendien vrezen zij onacceptabele verkeersdruk als de 400 woningen uiteindelijk zijn gebouwd.

Het groen licht van RvS is cruciaal voor het uiteindelijk starten van de bouw. In juni was er al een verkoopbijeenkomst en daar meldden zich veel mensen die wel in de nieuwe wijk zouden willen wonen. Voor hen duurt de onzekerheid voort. De Raad van State denkt begin 2015 uitspraak te kunnen doen.