De krant die je leest van A tot Z
Zondag 19 April, 2026
Deze post is bekeken 226 keer.

woensdag 26 september 2012

Nieuws:

Enthousiasme en realiteitszin Nescioplaza toegenomen tijdens brainstormsessie

Door: Redactie

In de skybox van VV Gorecht waren vandaag ongeveer tien organisaties en bedrijven bijeen die wel brood zien in deelname in het project Nescioplaza in Haren. Dat wordt een innovatief, duurzaam en veelzijdig sport- en zwemcomplex naast het transferium, als het aan de initiatiefnemers (vijf Harense ondernemers) ligt. Het complex zou plaats bieden aan zwembad, atletiekbaan, sporthal met tribunes, fastfood-restaurant en mogelijk zelfs allerlei wellnes -faciliteiten en een hotel. 

De fantasie de vrije loop tijdens de brainstormsessie....

Tijdens een brainstormsessie werden kansen en bedreigingen voor het project op een rij gezet. Aanwezig waren o.a. bedrijven die een rol zouden kunnen spelen in de later op te richten projectgroep en zelfs was er een bedrijf dat waterzuivering met ecologische middelen kan verzorgen. Voorts was NOVO aanwezig, omdat het complex wellicht werkplekken kan opleveren voor mensen met een verstandelijke beperking.

Tijdens de besloten sessie werd duidelijk dat de kansen op succes groot zijn, dat er veel mogelijkheden zijn om duurzaamheid en leisure met elkaar te verbinden en dat het draagvloak onder de bevolking in de regio wel eens groot zou kunnen zijn. Ook werd vastgesteld dat de locatie aan de A28 vrijwel alleen voordelen oplevert. Toch wilden de aanwezigen niet luchtfietsen en hadden zij oog voor het financiële vraagstuk: wordt dit plan haalbaar en zijn er financiers te vinden?

Paul van Weringh (initiatiefnemer): “We hebben de gemeenten Groningen, Haren en Tynaarlo bij het idee betrokken en ze zijn enthousiast. In onze ogen zouden zij eigenaar van het complex moeten worden. De gemeente Haren zou geld kunnen vrijspelen door de verkoop van bouwkavels op plaatsen waar nu nog sportzalen staan.” Het is duidelijk dat het project nu een ‘kartrekker’ moet krijgen en een businessmodel, zo vonden de aanwezigen. Dat is er nu nog niet. Op 5 oktober gaan de genoemde gemeenten met elkaar praten over het project Nescioplaza. Wethouder Theo Sieling van de gemeente Haren zegt positief te staan tegenover het plan.

Aanwezig zouden zijn energieleveranciers, leveranciers van duurzame goederen, zwembadexperts en exploitanten, sociaal maatschappelijk maar ook een aantal investeringsmaatschappijen. Enkele daarvan moesten afzeggen. Wethouder T. Sieling was afwezig wegens de nasleep van de rellen in Haren.

Het projectplan komt uit de koker van Paul van Weringh en vier andere Harense ondernemers: Ko de Rooij, Hans van der Veen, Dirk Jan Konings en Jan Pieter Hooft.

11 reacties

skybox vv Gorecht? zegt:

Sind wanneer is dat de skybox van VV Gorecht.

bas zegt:

Mooie skybox van Gorecht!

Stefan zegt:

“We hebben de gemeenten Groningen, Haren en Tynaarlo bij het idee betrokken en ze zijn enthousiast. In onze ogen zouden zij eigenaar van het complex moeten worden. De gemeente Haren zou geld kunnen vrijspelen door de verkoop van bouwkavels op plaatsen waar nu nog sportzalen staan.”

En daar gaat het mis….

Volgens mij moet de financiering gezocht worden bij de bedrijven die het complex gaan exploiteren, eventueel aangevuld met een subsidie van de gemeente ter ondersteuning van het maatschappelijk belang.

politicoloog zegt:

Ik las dat het minimaal 40 miljoen moet kosten, mogleijk 100 miljoen. Zo kan ik ook heel ambitieus zijn met andermans geld en eigendommen van de overheid

Grönloh van der Reijden Groep zegt:

Beste mensen,

In ons plan wordt nadrukkelijk gekeken naar mogelijke investeerders. Er hebben zich een aantal investeerders gemeld. Investeren en exploiteren kun je niet als hetzelfde beschouwen. Investeerders zijn op zoek naar rendement op de investering terwijl de exploitant huurt van de eigenaar van het complex. De eigenaar van het complex is niet per definitie dezelfde partij als de investeerder.

Gebruikelijk is dat een stichting de eigenaar wordt van een dergelijk complex. De gemeenten dragen nu jaarlijks bij aan dergelijke stichtingen. Door de gemeentes samen te laten werken kan de jaarlijkse bijdrage die de gemeenten doen fors naar beneden.

Door het complex van aardwarmte te voorzien kan naast de verwarming van het zwembad ook een deel van de omliggende woonwijk, het hotel, de beoogde supermarkt en het fastfood restaurant van warmte worden voorzien. Dit is eveneens een bron van inkomsten.

Het maken van plannen en het opzetten van een discussieforum wordt gestimuleerd door de overheid. Dit wordt ook wel `Burgerinitiatief` genoemd. Er zijn meer plaatsen in Nederland waarbij ondernemers en burgers samen met de gemeente een plan hebben ontwikkeld en gerealiseerd.

Wij realiseren ons dat 40 miljoen euro erg veel geld is. Een zwembad wordt in de regel afgeschreven op basis van 40 jaar. Wat u niet moet vergeten is dat bij het handhaven van de huidige zwemvoorzieningen in meerdere gemeentes een veelvoud van dit bedrag wordt uitgegeven in de komende 40 jaar.

Het gaat dus nu niet om de eenmalige financiering van het hele complex maar om de maandlasten die het met zich mee brengt (TCO genoemd). Daarnaast moeten we kijken naar het te verwachten onderhoud. Als de kosten van het onderhoud hoger worden dan de ROI (afschrijving nieuw project) is het niet zinvol te investeren in bestaande bouw. Op dat moment is het goedkoper nieuw te bouwen dan te handhaven.

Een voorbeeld van en dergelijke situatie is het Gemeentehuis van Haren. Het opknappen naar de huidige standaard en huidige norm was duurder dan de sloop van het oude en het bouwen van een nieuw gemeentehuis.

Tot slot, zijn er mensen in uw vriendenkring of in uw kennissenkring die de woning contant hebben voldaan of heeft iedereen gebruik gemaakt van een investeerder? In de volksmond staan investeerders beter bekend als hypotheek verstrekkers.

Met vriendelijke groet,

Paul van Weringh

Stefan zegt:

In het artikel staat dat u vindt dat de gemeente eigenaar moet worden van het complex. Naar analogie van het eigen huis betekent dit dat de gemeente volledig financieel verantwoordelijk wordt, het maakt dan niet uit hoe de gemeente de financiering regelt. Gezien de financiële positie van de gemeente lijkt het sowieso onwaarschijnlijk dat dit uit eigen middelen mogelijk is.

Ik denk dat het niet verstandig is als de gemeente deze financiële verantwoordelijkheid op zich neemt.

De parallel met het gemeentehuis gaat zeker op: ook dat is, zeker achteraf bekeken, een rampzalig plan gebleken.

Neemt niet weg dat ik het plan op zich heel fraai vind. Maar als niemand er brood in ziet om de financiële verantwoordelijkheid op zich te nemen, dan plaats ik er grote vraagtekens bij.

politicoloog zegt:

Beste Anneke,

Je hebt het steeds slechts over je eigen plan. Er komen steeds reacties over de omgevingsfactoren, zoals de financiele staat van de gemeente. Bovendien is er in Haren een binnenzwembad dat vanaf heden 150K per jaar kost. In Eelde staat een prima buitenzwembad. Op papier kan je van alles bij elkaar vegen en koppelen aan je eigen plan. In de praktijk zal het onhaalbaar blijken omdat de investeringsbereidheid er domweg niet is.

De vergelijking met een huis is misplaatst. Ik weet niet wat je ermee wil bereiken. Een huis is geen investering, maar een vastgoedobject met een vastgestelde waarde in het heden. Bij investeringen gaat het om verwachte toekomstige waarde. Naast het ontbreken van voldoende investeerders is de verwachte toekomstige waarde het andere zwakke punt in dit geheel. Tenslotte gaat het om allerlei voorzieningen in in de dorpen en nabije omgeving allang aanwezig zijn. Naast Scharlakenhof (over burgerinitiatief gesproken!), Lemferdinge zijn fastfoodketens binnen 10 minuten bereikbaar met de auto, om maar een voorbeeld te noemen. Om maar niet te spreken van sportvoorzieningen in de directe omgeving van (basis) scholen. De jaarlijkse kosten om deze voorzieningen op peil te houden zijn aanzienlijk lager dan alleen al de financieringskosten van het idee.

Gelukkig is bekend dat onze schrandere gemeente ambtenaren en wethouders veelvuldig meekijken op HdK en doen ze er verstandig aan om dit plan over een jaar of 5 nog eens uit de la te trekken.

stapopdeplaats zegt:

Waarom moet ik bij dit plan en zijn makers toch steeds aan Van Kooten en Bie denken. Stop met serieus meedenken; het is de moeite niet waard. Economie van de koude grond, en dat kan het literaire sausje niet verhullen. Lees de ‘analyse’ van mijnheer Paul er eens op na. Vergelijkingen waar echt helemaal niets van klopt, om maar niet te spreken van de bovenmeestertoon. De Tegenpartij! Laten we ook de Martinitoren verplaatsen naar het Nesciopark. Even bellen met Oranjewoud dat ze stoppen met de renovatie van de atletiekbaan in het Stadspark. Die gaat ook over. Stadschouwburg? Piramidespel heren, daar is onze economie bijna aan ten onder gegaan. Het heeft niks met vooruitgangsdenken te maken. Dus waag het niet om de (onze) gemeente daarmee onder druk te zetten! Stop met groeien, start met repareren; is ook beter voor de Eeuw van onze kinderen. Goed brainstormopstelling trouwens 😉

Dorpsbewoner zegt:

@politicoloog,

Je pretendeert iemand te zijn die de politiek bestudeert. Iemand op dat niveau zal zeer zeker nadenken over wat hij of zij zegt. Denk nu eens na over wat je allemaal zegt en bedenk daarbij of een politicoloog dat zou zeggen:

– Een huis is geen investering?
– Een huis heeft een vaste waarde.
– Een zwembad kost 150k per jaar.
– Investeerders zoeken een toekomstwaarde.

Zeker de laatste jaren onder een rots gezeten. Wat een hoop non politiek gezwets en flauwekul. Misschien ben je wel een politicus in plaats van politicoloog, hoewel het dan nog steeds redelijk onnozel zou zijn om zulke standpunten in te nemen, waar trouwens een andere partij hier in Haren redelijk goed in is(geen namen noemen voor de verandering). Misschien weet je het verschil tussen politicus en politicoloog niet. dat zou helemaal top zijn.

politicoloog zegt:

@dorpsbewoner bedankt voor je reactie. Ik bespeur weinig inhoud in je reactie, verder dan de kwalificatie ‘onnozel’ kom je niet. Maar goed, kennelijk is een toelichting op zijn plaats. Goed om uiteindelijk het plan van Anneke beter te beoordelen.

copy-paste: Een huis is geen investering, maar een vastgoedobject met een vastgestelde waarde in het heden.

– een huis is om in te wonen, niet om te exploiteren
– op het moment van hypotheekaanvraag wordt gekeken naar de waarde van dat moment. Verkoopwaarde, executiewaarde, WOZ waarde. Dat is de vastgestelde waarde in het heden. Vraag het anders aan een deskundige makelaar.

– huizenkopers beschouwen het huis misschien wel als een investering: appeltje voor de dorst, vermogensopbouw ten opzichte van maandelijks huur betalen. Dat snap ik wel, maar zakelijk investeren is iets heel anders.

Deze kenmerken zijn verschillend tov van een zakelijk investeringsobject, met het oogpunt om via de exploitatie geld te verdienen om de oorspronkelijke investering terug te verdienen. Mijn standpunt is gebaseerd op een groot verschil tussen een prive persoon die een huis koopt om in te wonen en zakenmensen die investeren. Dit onderscheid wordt ook in de wet gehanteerd, zoals in de belastingwet. Link met politiek? de politiek bepaalt de wet.

copy-paste: Een zwembad kost 150K per jaar

Ergens in de lente heeft de Harense gemeenteraad voltallig besloten om 150K per jaar beschikbaar te stellen voor de zwembadvoorziening Scharlakenhof. De rest van de exploitatie wordt door inwoners en bedrijven ingevuld. Die 150K komt van ons allemaal: belastinggeld. De rest niet.

copy-paste: Investeerders zoeken een toekomstwaarde

Tsja, Investeerders zijn ondernemers die geld beschikbaar stellen onder allerlei voorwaarden en verwachtingen. Uiteindelijk is het primaire doel van investeerders om rendement te realiseren. Niks nieuws onder de zon, gaat al eeuwen zo. Het terugverdienen kan op twee manieren: een jaarlijkse exploitatie waar de investeerders hun deel van krijgen; toekomstige verkoop aan anderen waarbij de waardevermeerdering van het investeringsobject als winst genomen wordt. De investeerders zoeken dus naar een balans tussen de grootte van de investering, de jaarlijkse exploitatie en de verwachte waarde ontwikkeling in de komende jaren. Dit is helemaal geen standpunt, maar een waarneming van de praktijk van vandaag.

Investeerders zullen dit plan negatief beoordelen, vanuit zakelijk oogpunt. Essentieel risico is de afhankelijkheid van meerdere gemeenten om allerlei beslissingen te nemen die vereist zijn om dit plan mogelijk te maken. Voorzieningen platgooien, bestemmingsplannen wijzigen, zelfs lopende overeenkomsten beeindigen. Hier komt de politiek weer om de hoek kijken, gemeenten die financieel in zwaar weer zitten en iets anders aan hun hoofd hebben.

Als je een plan maakt van een dergelijk omvang en maatschappelijke impact, is een van de eerste vereisten dat op de genoemde vlakken een toetsing van haalbaarheid plaats vindt. Eerste vereiste voor een investeerder.

Gelukkig wemelt het in dit land van deze initiatieven, voor de goed orde ik juich ze toe. Pas als het een realistisch plan (dus na toetsing haalbaarheid) wordt, komen investeerders, overheid etc in beeld. Het lijkt erop dat dit plan de omgekeerde weg bewandelt.

Dorpsbewoner zegt:

Tjonge, wat een verhaal. Kan me voorstellen dat er nu mensen zijn die denken dat je er best veel verstand van hebt.

Wilt u reageren?




Wij plaatsen alleen inhoudelijke reacties. Reacties met voornamelijk slogans en kreten worden niet gepubliceerd.


Recente berichten



Recente reacties