Oosterhaar praat mee over vernieuwing

In de wijk Oosterhaar denkt men grondig na over de plannen van een nieuw winkel- en wooncentrum aan de Anjerlaan. Op 1 maart kwamen belangstellenden luisteren en kijken naar de plannen.De organisatie, het buurtcomite Verbetering Oosterhaar, stuurt onze webredactie een uitgebreid verslag van de avond. Wellicht nuttig voor hen die er niet bij konden zijn. Wij publiceren het verslag integraal, onder verantwoordelijkheid van de notulist.

+++

VERSLAG BUURTBIJEENKOMST
georganiseerd door Buurtcomite Wijkverbetering Oosterhaar (BWO)
datum: 1 maart 2006; 20.00 uur
lokatie: De Mellenshorst
verslag: fam. van Os

Aanwezig: ongeveer 150 aanwezigen: buurtbewoners, dhr. Dijk van Woonborg, Buurtcomite Wijkverbetering Oosterhaar en vertegenwoordigers van alle politieke partijen in Haren.

1. OPENING
De bijeenkomst werd geopend door Bart Melis-Dankers van het Buurtcomite Wijkverbetering Oosterhaar die de aanwezigen welkom heette, het ontstaan van het Buurtcomite toelichtte en het doel van de avond uiteenzette. Helaas kon Michiel Verbeek die de avond zou leiden niet aanwezig zijn. Daarom moest het buurtcomite hier en daar wat improviseren. Het doel van de avond was om de buurtbewoners de kans te geven hun stem te laten horen. Het buurtcomite wilde peilen hoe de meningen over de plannen zijn, welke zorgen er leven, wat men positief aan de plannen vindt, etc. Het buurtcomite werd kort voorgesteld aan de aanwezigen.

2. FOTO-PRESENTATIE
Joop Bakker van het Buurtcomite liet een presentatie zien waarin met fotos getracht werd een 3 D-achtig beeld te geven van de plannen zoals ze nu bekend zijn. Tot nu toe zijn er alleen tekeningen en een maquette van de plannen. Het nadeel hiervan is dat je de plannen alleen van bovenaf ziet. Het buurtcomite sprak uit dat ze het jammer vinden dat Woonborg nog niet een 3-D presentatie heeft en heeft daarom deze zelf geprobeerd te maken. Er werd met deze presentatie geprobeerd een beeld gegeven van hoe het eruit zou kunnen zien als je er midden tussen in staat. De huidige situatie van het grasveld aan de Hopweg, van de boerderij en het weiland, en van het winkelcentrum (Anjerlaan), werd vergeleken met de nieuwe situatie. Voor de nieuwe gebouwen was gekozen voor fotos van bestaande gebouwen van vergelijkbare hoogte en grootte. Voor het zorgcentrum dat op de locatie van de boerderij moet komen was gebruik gemaakt van de bestaande (2-D) bouwtekening. De reactie van de zaal was dat in deze presentatie de bebouwing erg grootschalig leek.

Dhr. Dijk van Woonborg kreeg gelegenheid op de presentatie te reageren. Vooraf merkte dhr. Dijk op dat hij het zeer positief vond dat er zon grote opkomst was. Het gaat tenslotte om de toekomst van Oosterhaar. Hij benadrukte ook dat vernieuwing nodig is. Woonborg heeft inderdaad nog geen dergelijke presentatie, ook omdat de plannen nog niet definitief zijn mede vanwege de inspraak. Hij zag de presentatie nu voor het eerst. Hij merkte op dat de gebouwen in de presentatie groter lijken dan ze werkelijk zullen zijn omdat de fotos van dichtbij zijn genomen. Het zorgcentrum zal 2 verdiepingen hoog worden, plus een kap, waarbij de goothoogte gelijk is aan die van de bestaande huizen. De presentatie klopte zijns inziens dus niet helemaal met de werkelijkheid.

3. UITGANGSPUNTEN
Omdat de meningen over wat mooi en lelijk is altijd zullen verschillen stelt het buurtcomite voor om te proberen het plan objectief te benaderen en het heeft daarvoor een lijst met aandachtspunten opgesteld. Een buurtbewoner merkt vooraf op dat er een verschil is in belangen tussen de direct omwonenden en buurtbewoners die wat verderaf wonen. Hij vindt dat er meer aandacht moet zijn voor de kwaliteiten van het plan en vindt de punten op de lijst te negatief. Het buurtcomite gaat hierop in en laat de 4 uitgangspunten van het plan zien:
Versterking van de ‘groene long’.
Verbetering van het winkelcentrum.
Realisatie van meer seniorenwoningen
Combinatie van zorg, wonen en welzijn

Wat het comite betreft staan deze punten niet ter discussie. (Later op de avond wordt ook aan de zaal gevraagd of men deze uitgangspunten ondersteunt en het blijkt dat de overgrote meerderheid achter deze punten staat). Het comite stelt alleen vragen bij de uitwerking van deze punten in het nu voorliggende plan. Er is dus nadrukkelijk geen negatieve insteek. Het comite heeft geprobeerd een zo objectief mogelijke lijst op te stellen met aandachtspunten en wil nu graag weten wat de buurt van deze punten (en wat er verder opkomt) vindt. Hieronder volgen de punten die naar voren gebracht werden; dhr. Dijk van Woonborg heeft op de meeste punten meteen gereageerd.

4. PUNTEN UIT DE ZAAL EN DISCUSSIE MET WOONBORG
De bouwhoogte van het winkelcentrum (13 m) wordt als te hoog ervaren. Echter als het bouwvolume verdeeld zou worden over meer blokken die lager zijn wordt de groene long meer aangetast. Wat is het idee achter dit bouwvolume? Waarom dit aantal woningen?
Dhr. Dijk: Boven winkelcentrum 34 huurwoningen (appartementen) in sociale sector. Omdat er ook 34 woningen gesloopt worden moet dit aantal teruggebouwd worden. Daarnaast 4 torens van 4 woonlagen met koopwoningen. Dit aantal is nodig om de financiering van het plan rond te krijgen.

Kunnen er ook huurwoningen in de woontorens komen?
Dhr. Dijk: In principe wel, maar de financiering is erg moeilijk.

De geplande hoogbouw geeft zorgen voor wat betreft de sociale veiligheid.

Alleen bouw voor senioren, waar blijft de jeugd in het plan?

Gaat Woonborg op de commerciele toer?
Dhr. Dijk: Nee. Maar dit plan heeft grote kosten. Er moeten opbrengsten zijn om dit te financieren. Er is discussie met de gemeente over het aantal huur-/koopwoningen. Zaal: Als er minder koopwoningen komen komt dan de hele financiering niet rond of is er minder winst? Dhr. Dijk: Woonborg maakt geen winst op dit project; op dit moment zelfs nog verlies. Er loopt een aanvraag bij de provincie voor subsidie. Woonborg legt ook geld uit de reserves bij. De buurt vraagt zich af of dit genoeg is.

Woonborg gaat een nieuw winkelcentrum bouwen. Het huidige winkelcentrum is niet van Woonborg. Wat is de rol van de gemeente?
Dhr. Dijk: Woonborg wil het plan trekken en het centrum van Oosterhaar vernieuwen. In feite staat de gemeente er buiten. De gemeente heeft geen financiele bijdrage. Joop Bakker: Hierdoor moet er dus wel meer bouwvolume komen.

Waarom is het plan ingevuld zoals het nu is ingevuld? Waarom wordt er bijvoorbeeld niet op de huidige plek van het winkelcentrum gebouwd? Dit is vast goedkoper omdat er minder aanpassingen in de infrastructuur nodig zijn.
Dhr. Dijk: De nieuwe plek van het winkelcentrum is commercieel gezien beter en biedt meer mogelijkheden. De bejaardenwoningen die nu gesloopt worden moesten op den duur toch vervangen worden. Bovendien zijn er in het huidige woningbestand te veel eengezinswoningen in verhouding tot appartementen. Er worden dus nu ook een aantal eengezinswoningen gesloopt en daar komen appartementen voor in de plaats.

Wie vraagt eigenlijk om de nieuwe plannen? Zijn de huidige bewoners ontevreden?
Dhr. Dijk: Nee, de huidige bewoners zijn niet ontevreden, maar het is een kwestie van vooruitdenken. De huidige bewoners van de bejaardenwoningen zullen er op een gegeven moment niet meer wonen en dan zijn deze woningen niet meer van deze tijd. Dit is een kans om het winkelcentrum en de bejaardenwoningen in een keer aan te pakken.

Kunnen mensen met alleen AOW in de nieuwe seniorenwoningen wonen?
Dhr. Dijk: Ja, ze blijven onder de huursubsidiegrens, huur van om en nabij 475,-.
De reactie van de zaal is dat dit nog altijd een forse huur lijkt te zijn en men vraagt zich af wat dan de netto huur zal zijn. Hier is echter niet echt iets over te zeggen omdat dit sterk afhankelijk is van de persoonlijke situatie.

Is er garantie dat de nieuwe (koop)appartementen alleen voor senioren zullen zijn?
Dhr. Dijk: Nee, er is alleen gegarandeerd dat de huidige bewoners (van de te slopen woningen) in de wijk kunnen terugkeren. Mogelijk worden er maatregelen genomen waardoor de woningen vooral aantrekkelijk zullen zijn voor senioren.

Hoe zit het nu precies met het aantal te bouwen woningen?
Er worden 34 woningen gesloopt, 18 seniorenwoningen en 16 eengezinswoningen (huurwoningen aan de Windeweg).
Dhr. Dijk noemt 110 woningen, maar later blijkt dat er in totaal 119 woningen komen, waarvan 34 huurappartementen (boven de winkels). Daarnaast nog 30 zorgappartementen in woon/zorgtoren (vlakbij de Korenbloemweg), drie woontorens met elk 16 koopappartementen en 7 starterswoningen boven het medisch centrum (aan de Mellenssteeg).

Een bewoner van de Windeweg merkt op dat verbetering van de wijk positief is, maar dat dhr. Dijk het steeds heeft over woontorentjes. Zij vraagt zich af hoe groot deze worden en welke mensen uit Oosterhaar zich dergelijke woningen kunnen permitteren.
Dhr. Dijk antwoordt dat de torens qua grootte vergeleken kunnen worden met de appartementencomplexen tegenover Maarwold, aan de Nesciolaan. Woonborg probeert de prijs zo laag mogelijk te houden, maar de kosten moeten wel terugverdiend worden. Bijvoorbeeld als besloten wordt dat er parkeerkelders onder de woontorens komen, zal dat per woning ongeveer 15 a 20.000 Euro extra gaan kosten. Mogelijk wordt het plan gefaseerd uitgevoerd en worden de woontorens pas gebouwd als (bijna) alle appartementen verkocht zijn.

Hoe lang gaat dit alles duren?
Het zal gauw een proces van 5 jaar worden. Procedures beginnen deze zomer. Zorgcentrum bouwen in ongeveer 2007; winkelcentrum in 2008.

De informatievoorziening naar de buurt lijkt te weinig.
Dhr. Dijk antwoordt dat Woonborg zijn best doet. Er staat informatie op de website en er wordt een nieuwsbrief uitgegeven. Niet alle aanwezigen in de zaal blijken deze nieuwsbrief echter ontvangen te hebben. Er heeft een bericht gestaan in het Harener Weekblad van afgelopen week. Eind april zal er een algemene bijeenkomst voor de gehele buurt georganiseerd worden.

Hoeveel openbaar groen moeten wij inleveren?
Dhr. Dijk: Netto wordt het openbaar groen meer. Echter let op: het weiland telt nu niet mee in de berekening van het openbaar groen (is particulier bezit). Buurtcomite: de totale hoeveelheid groen neemt wel af met ongeveer 2000 m2..

Een drietal opmerkingen van een buurtbewoner: De buurtbijeenkomsten en procedures moeten wel op een goed tijdstip plaatsvinden, niet bijvoorbeeld in of rond de zomervakantie! Parkeren zou ondergronds moeten want anders wordt het groen te veel aangetast. Zorgen over de grootte van het winkelcentrum.
Dhr. Dijk: Doet de toezegging dat er rekening gehouden zal worden bij de procedure met vakanties. Er is zeker de intentie om het parkeren onder de flats te krijgen. Het nadeel daarvan is echter dat de appartementen hierdoor weer duurder zullen worden.

Wat gebeurt er met de ideeen en meningen van de wijk over het bouwvolume? Wat als de wijk niet akkoord is?
Dhr. Dijk: Dan is er geen uitvoerbaar plan. Eigenlijk kan het volume niet omlaag.

Wat gebeurt er met het buurtcentrum?
Dhr. Dijk: Mogelijk kan dit onderin de zorgcentrum-woontoren komen. De jongeren zouden op de huidige plek in buurthuis Mellenshorst blijven.

Zijn er nog meer plannen voor sloop/vervanging?
Dhr. Dijk: Nee, verder niet.

In hoeverre zijn er nog mogelijkheden voor de buurt om invloed te hebben op het bouwvolume? Het lijkt erop dat deze er nauwelijks zijn. Een gemiste kans?

5. PAUZE
In de pauze was er gelegenheid de maquette van Woonborg te bekijken en op grote luchtfotos van de buurt zelf met blokken bebouwing te schuiven. Dit leverde levendige discussies op tussen buurtbewoners onderling en buurtbewoners en de vertegenwoordigers van Woonborg. Woonborg bood de aanwezigen een kopje koffie aan.

6. STANDPUNTEN POLITIEKE PARTIJEN
De politieke partijen kregen gelegenheid om hun standpunt naar voren te brengen.

Dhr. Niezen van Groen Links legde eerst uit wat de rol van de gemeenteraad in dit proces is. De taken van de gemeenteraad zijn kaderstellend en controlerend. De gemeenteraad heeft de gemeente de opdracht gegeven om met een plan te komen voor de vernieuwing van het winkelcentrum van Oosterhaar. De gemeente doet dit samen met Woonborg. Tijdens het proces van planontwikkeling wat nu loopt staat de gemeenteraad in feite aan de zijlijn. Als er een compleet plan is zal dit terugkomen in de gemeenteraad voor goedkeuring.

Groen Links Jeroen Niezen
Positief:
Samenwerking met Woonborg;
Doelstellingen (4 uitgangspunten) zijn goed gewerkt, echter het kan beter, m.n. wat betreft de doorstroming van de Harense senioren;
Woon-zorg combinaties;
Mogelijkheid voor de ondernemers om zich verder te ontplooien.

Negatief:
Wijk te laat erbij betrokken; meer inspraak zou nodig zijn. Er is best nog wat ruimte voor verandering;
Hoogte van de bebouwing is zorgpunt;
Achterkant van het winkelcentrum en het laden en lossen;
Prijzen van 250.000 zijn aan de hoge kant. Meer differentiatie is belangrijk.

Het komt allemaal neer op geld. De provincie wil geen subsidie geven en de gemeente doet geen enkele bijdrage. Groen Links vindt dat de gemeente best mag bijdragen aan de verbetering van de kwaliteit van de wijk en van de openbare ruimte.

D66 Menno Visser
D66 vindt dat de buurt er meer bij betrokken moet worden om draagvlak te creeren. Wellicht kan de gemeente dit afdwingen. Er zijn veel wensen, maar het knelpunt zijn de financien. Misschien zou er een onafhankelijke derde naar de plannen kunnen kijken om te onderzoeken of er niet wat meer speelruimte is dan Woonborg zegt.
Meer goedkopere woningen zijn wenselijk;
De bouwhoogte is wel erg fors;
Misschien is een deel van de oplossing om de gemeente te laten bijdragen. Het gaat tenslotte om de publieke ruimte.

VVD Gea van der Vliet
De probleempunten liggen duidelijk. Vier-hoog is wel hoog maar het probleem is duidelijk: geld. De gemeente kan het geld maar 1x uitgeven. De VVD wacht op het definitieve plan en wil dan bekijken hoeveel ruimte er financieel is. De VVD vindt het belangrijk dat er betaalbare woningen komen.

PvdA Betty Sinnema
PvdA heeft contact opgenomen met de bewoners van wie de woningen gesloopt worden. De PvdA vindt het plan te belangrijk om in zijn geheel af te schieten. Er moeten woningen komen en voorzieningen. Veel mensen hebben problemen met de hoogte maar de PvdA vindt dit wel acceptabel in het licht van de financien en de betaalbaarheid van de woningen. Er komen te weinig goedkope woningen; de PvdA vindt de herbouw van wat er verdwijnt onvoldoende. Het laden en lossen is een aandachtspunt. Inspraak is belangrijk blijf daarom meedoen aan het panel!

ChristenUnie Theo Berends
Positief:
Integraal plan van Spoor tot Steeg;
Uitgangspunten;
Combinatie van woon en zorg;
Samenwerking Woonborg-gemeente.
Negatief:
Betaalbaarheid is niet goed;
Hoogte/uitzicht problematiek: wellicht zou de vorm van de gebouwen wat aangepast kunnen worden;
Sociale woningbouw: hoe meer hoe beter;
Laden en lossen: wellicht is reguleren via de gemeenteraad mogelijk.

CDA Rene Valkema
Het CDA is er vanavond vooral als luisterend oor; ook voor het CDA zijn de plannen nieuw. De buurt erbij betrekken is belangrijk voor het draagvlak.
Positief:
Mooi winkelcentrum;
Groene long versterkt;
Sociale woningbouw: 34 is wel het minimum. De doorstroming bevorderen: kan de gemeente hier een rol in spelen?
Zorg/wonen combineren.
Negatief:
Betaalbaarheid is matig; kan de gemeente bijdragen? Differentiatie in de woningen kan misschien helpen: sommige duurder om andere goedkoper te maken.

Zaal: Zijn er mogelijkheden om te zorgen dat bewoners van Oosterhaar voorrang krijgen om te kopen? Dit is niet helemaal duidelijk, maar daar schijnen wel constructies voor te zijn.

Zaal: Gevraagd wordt wie de boerderij gekocht heeft.
De heer Dijk antwoordt dat Woonborg de boerderij via de gemeente aangekocht heeft. Door deze constructie is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Zaal: Waarom draagt de provincie niets bij? Kan de politiek daar niet sterk voor maken, evenals voor een gemeentelijke bijdrage. De scherpe kantjes van het plan kunnen er blijkbaar alleen vanaf als er geld van buiten bij komt!
Alle partijen willen zich daar wel sterk voor maken, maar er zijn geen garanties. Je kunt het geld maar 1x uitgeven. De PvdA maakt de opmerking dat je ook te maken hebt met onderhandelingsposities (bv. met Woonborg), dus je moet niet bij voorbaat toe zeggen.

Zaal: zijn deze woningen wel verkoopbaar? Zie bijvoorbeeld de nieuwbouw aan de Blekenweg waarvan de duurste van de 3 koopwoningen (255.000) ook nog niet verkocht is.
Dhr. Dijk: We zijn hier inderdaad voorzichtig mee. Je moet je niet rijk rekenen.

7. SLOT
Bart Melis-Dankers bedankt alle aanwezigen voor hun bijdragen en speciaal dhr. Dijk van Woonborg voor zijn grote improvisatie vermogen.